FONDS professionell KONGRESS 2020

Wie beurteilen Sie die US-Wirtschaft? Die US-Wirtschaft stellt sich als sehr positiv dar. Die Tatsache, dass der vom US-Präsidenten hervorgerufene Wirtschaftskrieg mit China zu- mindest keine erkennbaren Auswirkungen auf die US-Wirtschaft hat, ist sehr überraschend und beruhigend zugleich. Welchen Einfluss hat die Präsidentenwahl in den USA in diesem Jahr? Wenn die Akzeptanz des Präsidenten in der Be- völkerung weiter so bleibt wie heute, wird die Wahl die US-Wirtschaft positiv befeuern. Früher gab es meistens einen Stillstand, wenn zwei gleich starke (aber effektiv vergleichbare) Perso- nen zur Wahl standen. Das ist heute nicht der Fall. Die US-Wirtschaft – speziell der Mittelstand – genießt die positiven Auswirkungen der derzei- tigen Wirtschaftspolitik ihres Präsidenten. Wie entwickeln sich die US-Immobilienmärk- te? Sind die Immobilien bereits zu teuer? Die Immobilienmärkte sind in den wichtigsten Großstädten der USA weiter im positiven Trend. Trotzdem muss man feststellen, dass Immobi- lien (hier speziell Wohnimmobilien) in den Innen- städten schon sehr teuer sind. Die Bewohner, die sich in diesen Prime Locations einmieten, sind auch bereit, sehr hohe Mietpreise zu zah- len. In Atlanta Midtown beispielsweise sind die Büromieten von einstmals 27 $ pro SF heutzu- tage auf über 40 $ pro SF gestiegen. Im Ver- gleich sind sehr gute Büroimmobilien im Außen- bezirk, wie im Norden von Atlanta gelegen, nur moderat von 15 $ pro SF auf 21 $ pro SF ge- stiegen. Büroimmobilien sind also in unserem Aktionsradius nicht zu teuer. Welche Geschäftsmodelle halten Sie für erfolgreich? Wo und in welche Immobilien- typen/-arten würden Sie investieren? Investitionen in US-Immobilien sollten Investoren, wenn diese vorrangig auf hohe Sicherheit ach- ten, in Alternative Investment Funds (AIF) vor- nehmen. Der Vorteil des AIF ist, dass die Inves- titionen in den USA streng kontrolliert werden. Diese erfolgt auch nicht direkt in die US-Gesell- schaft, sondern in eine deutsche Fondsgesell- schaft, wo das Geld bei einer Verwahrstelle so lange sichergestellt wird, bis die Immobilie für die Investition gefunden und geprüft ist. Der Nachteil dieser AIF ist, dass Renditen durch- schnittlich zwischen 10 und 12 Prozent begrenzt sind, weil die Leerstandsquoten und das Kapital für Renovierungsmaßnahmen stark begrenzt sind. Anders sieht es im Bereich Vermögensan- lagen aus, die die Chance auf höhere Renditen von mehr als 12 Prozent bieten, weil auch Im- mobilien mit hohem Leerstand und mehr Inves- titionskapital zulässig sind. Die erhöhte Chance zieht dementsprechend ein höheres Risiko nach sich. Wir würden weiterhin fast ausschließlich in Büroimmobilien investieren. Wir haben hier eine sehr gute Expertise und seit 18 Jahren keine Verluste für die Anleger hinnehmen müssen. Wie sind Sie in Zukunft in den USA tätig? Haben Sie einen neuen US-Immobilien- partner gefunden? Wir sind auch zukünftig weiterhin mit unserer seit 2006 bestehenden DNL US Invest L.P. an den Fondsgesellschaften beteiligt. Anders als früher sind wir mit dem US-Partner Glenfield Ca- pital nun mit gleicher Kapitalbeteiligung – also im Verhältnis 50:50 investiert. In dieser Funktion werden wir im Interesse der deutschen Investo- ren passende Immobilien identifizieren, durch eine optimale, fachkompetente Objektverwaltung entwickeln lassen und dann mit Gewinn verkau- fen. Unser Hauptziel ist auf jeden Fall, dass un- sere Immobilien dem Anleger eine Vorabaus- schüttung von mindestens 7 Prozent p. a. bie- ten. Wir hatten das Glück, mit Glenfield Capital LLC Atlanta eine mittelständische Firma zu fin- den, die unseren Vorstellungen voll entsprach und vor allem bereit war, die hohen Anforderun- gen der deutschen Behörden zu akzeptieren. Welches Geschäftsmodell verfolgen Sie? Wir möchten die positiven Erfahrungen, die wir seit 2006 mit dem Vertrieb, der Verwaltung und dem Verkauf von US-Immobilien haben, weiter für unsere deutschen Anleger positiv umsetzen. Unsere bisherigen Erfahrungen wollen wir aber in zukunft darauf beschränken, dass wir US-Im- mobilien nur noch in Form von streng geregelten Alternative Investment Funds auf dem deut- schen Markt anbieten. TERMINSACHE Am 31. Januar 2020 findet die Kick-off-Veran- staltung des DNL Prime Invest I. GmbH & Co. geschlossene Investment KG in Frankfurt statt. Anmeldungen nehmen wir unter der rufnummer 0211/52 92 22-0 gern entgegen! PA R T N E R - P O R T R Ä T US-Investments – mit Netz und doppeltem Boden. ANzEIGE • Foto: © Markus Lienert | DNL Exclusive Opportunity DNL im Interview DNL ExCLUSIVE OPPOrtUNIty – WOLFGANG J. KUNz KONTAKT DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG Burggrafenstraße 5 40545 Düsseldorf Tel.: ............................. +49/211/52 92 22-0 Fax: ........................... +49/211/52 92 22-20 E-Mail: ........................... info@dnl-exclusive.de Internet: ......................... www.dnl-exclusive.de Wolfgang J. Kunz, Vertriebsdirektor/Prokurist DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG Die 2002 gegründete DNL Gruppe bietet 35 Jahre gebündelte Erfahrung im Bereich Ge- werbeimmobilien im Südosten der USA. In 19 Jahren Vertriebstätigkeit hat DNL zirka 700 Millionen US-Dollar Anlegergelder vermittelt. DNL verfügt über 13 Jahre Erfah- rung in der Anlegerbetreuung für deutsche Investoren von Düsseldorf aus. Bei Interesse am Mitvertrieb unseres AIF wenden Sie sich bitte an: