FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2018

W er die Frage nach der Attraktivität des amerikani- schen immobilienmarktes stellt, könnte genauso gut fragen, wie es um den europäischen bestellt sei. Die regionalen gegeben- heiten der verschiedenen Bundesstaaten sind so diversifiziert, die Bevölkerungs- dichte und infrastruktur selbst inner- halb der einzelnen Staaten so unter- schiedlich, dass sich eine pauschale Aussage zum allgemeinen Stand schlichtweg nicht treffen lässt. Was wir grundsätzlich wahrnehmen, ist eine positive Tendenz der US-amerikanischen Wirtschaft. Metropolen wie new York oder Chicago rufen zwar im immobiliensegment teils astronomische Preise auf, nähern sich jedoch inzwischen einer Sättigungsgrenze bzw. haben diese schon erreicht. Anders sieht es im Südosten aus. Wir sind ausschließlich in den Bundesstaaten Tennes- see, north und South Carolina, georgia und Florida aktiv, wo die ständig wachsende Bevöl- kerung und die Wirtschaft beste Konditionen für deutsche Anleger schaffen. Hier haben wir uns in über 15 Jahren erfolgreicher zusammen- arbeit mit amerikanischen Partnern ein großes netzwerk aufgebaut. Das DnL-erfolgskonzept ist die Spezialisierung auf Class-A-gewerbeimmobilien. ein erstklassiger Standort und eine netto-einkaufsrendite von mindestens 7,5 Prozent sind dabei für uns un- abdingbar. Durch die entwicklung von zirka 25 bis 30 Prozent leerstehenden Flächen, die unse- re US-Partner beim Kauf nicht mitgezahlt haben, erwirken wir einen Hebel, der die immobilien meist zweistellige Renditen erwirtschaften lässt. Außerdem kommt uns derzeit der hohe Steuervorteil für gewerbeimmobilien zugute. es ist jedoch abzusehen, dass das Fenster, in dem wir davon profitieren können, nicht allzu groß ist, da die nachfrage nach gewerbeimmo- bilien nun steigt und somit auch die Preise nach oben treiben wird. ein weiterer Vorteil, den wir nutzen, ist, dass uns das steigende zinsniveau in den USA nicht trifft, da wir mir den angestrebten einkaufsren- diten stets einen positiven Leverage-effekt er- zeugen. nachteilig trifft die zinsentwicklung vor allem die teuren immobilien mit einer nettoren- dite unter vier Prozent. Schließlich ist hervorzuheben, dass für uns der Anlegerschutz höchste Priorität hat. Kein Anleger hat bei nur einem von uns vertriebenen Fonds oder einer Vermögensanlage jemals auch nur einen euro eines investments verloren. Bei den TSO-DnL Vermögensanlagen sind die Anle- ger indirekt an mehreren gewerbeimmobilien beteiligt und sollen eine jährliche Vorzugsrendite von acht Prozent erhalten. Alternativ dazu kön- nen investoren kleinere gewerbeimmobilien direkt erwerben. Wir kontrollieren mit unserer DnL-US-gesellschaft die US-geschäftspartner, die die immobilien in die Beteiligungsgesell- schaft einbringen und dort optimal verwalten und wertentwickeln sollen. DNL-Erfolgskonzept: US-Gewerbeimmobilien PA R T N E R - P O R T R Ä T Die seit einigen Jahren positive wirtschaftliche Situation in den USA macht die Immobilienmärkte in den meisten Bundesstaaten sehr attraktiv. Die jüngsten Steuerreformen pushen die Vorteile von US-Gewerbe- immobilien weiter – eine Entwicklung, von der unsere Kunden profitieren! VON STEUERREFORMEN IN DEN USA PROFITIEREN KONTAKT DnL Real invest Ag Am Seestern 8 40547 Düsseldorf Tel.: .................................... 0211/52 28 71-0 Fax: .................................. 0211/52 28 71-20 e-Mail: ................................. info@dnl-invest.de internet: ........................... www.dnl-invest.com Anzeige • Foto: © DnL Real invest Ag Wolfgang J. Kunz, Vertriebsleiter, Prokurist FIRMENPORTRÄT Die DNL Gruppe ist in den USA seit 2001 tätig und hat seit 2006 Gewerbeimmobilien in Holding-Gesellschaften sehr erfolgreich ver- kauft. Laut Stand heute haben wir zirka 580 Millionen US-Dollar Eigenkapital für diese Beteiligungsgesellschafften in Deutschland eingeworben. Die DNL Real Invest AG ist erfolgreiche und mehrfach ausgezeich- nete Spezialistin für US-Immobilien-Beteiligungen. Die von der DNL Real Invest AG vermittelten Investitionen erwirt- schaften seit über zehn Jahren vierteljährliche Ausschüttungen von 8 % p.a.! Kernaufgaben der DNL Real Invest AG sind der Vertrieb der TSO-DNL Vermögensanlagen an deutsche Anleger sowie die deutschsprachige Anlegerbetreuung. Seit zwei Jahren ist die DNL auch Partner für Banken und institutionelle Anleger, die Gewerbe- immobilien mit Anfangsrendite von ca. sieben Prozent (die steiger- ungsfähig sind) direkt erwerben und meistens auch den Service der DNL für die Wertentwicklung der Immobilie in Anspruch nehmen. Fokus der DNL-Gruppe: der wachstumsstarke Südosten der USA