FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2022

A ls die WERTGRUND Immobilien AG Anfang 2020 den Fokus ihres offenen inländischen Publikums-AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ erweiterte und ihn sowohl auf Nachhaltigkeits- themen als auch auf Nachverdichtungen und For- ward-Deals stärker fokussierte, war auch Fonds- manager Marcus Kemmner und seinem Team nicht klar, dass eine weltweite Pandemie und ein Krieg die Wirtschaft bald vor große Herausforde- rungen stellen würden. Doch das Konzept geht auch trotz dieser externen Schocks weiterhin auf. Mit Neubauprojekten den Flächenbedarf der Zukunft abdecken Ein Schlüsselfaktor dieser Neuausrichtung be- steht darin, sich Forward-Deals und Projektent- wicklungen in wichtigen deutschen Wachstums- städten wie z. B. Göttingen, Bielefeld und Bad Homburg zu sichern. Zum einen kann dies eine höhere Wertentwicklung bieten als der Ankauf voll entwickelter Bestandsimmobilien. Zum an- deren kann WERTGRUND die jeweiligen Immo- bilienkonzepte anpassen und beispielsweise durch Ausstattung und Flächenzuschnitte eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellen. Wichtig ist dabei vor allem, dass der Fonds nach wie vor klar auf Wohnimmobilien ausgerichtet bleibt – nach Möglichkeit ergänzend in geringem Um- fang (max. 20% Gewerbe) Einzelhandelsflächen für Nahversorger beimischen kann, die insbe- sondere während der Corona-Pandemie auf- grund ihrer Versorgerfunktion ein hohes Maß an Stabilität geboten haben. Sozial gerecht sanieren und nachverdichten Ein weiterer relevanter Punkt der erweiterten Stra- tegie besteht darin, Portfoliobestände gezielt zu optimieren. Dies geschieht unter anderem durch intelligente Nachverdichtungen wie beispiels- weise in Wedel „Am Rain“ in der Metropolregion Hamburg, wo auf dem bestehenden Gelände 90 neue Wohneinheiten entwickelt wurden. Genauso wichtig ist jedoch die Sanierung von Bestands- objekten wie z.B. in Köln. Gerade in Zeiten stark steigender Energiepreise ist die energetische Ertüchtigung von Bestandsimmobilien ein wichti- ger wirtschaftlicher Faktor, da hierdurch die Wohn- immobilien zukunftsfähig ausgerichtet werden. Außerdem verbinden sich auf diese Weise die ökologische und die soziale Komponente der Nachhaltigkeit im Sinne eines Investments mit entsprechend nachhaltiger Wirkung. Der nächste Schritt im CashCALL-Zyklus Für den „WERTGRUND WohnSelect D“ werden vom Fondsmanagement gezielt CashCALLS im Rahmen eines übergeordneten Zyklus durch- geführt, um die Kapitalgrundlage für neue und bestehende Projekte zu sichern, gleichzeitig je- doch auch die Liquidität im Fonds zu begrenzen. Nachdem der vergangene CashCALL im Herbst 2021 mit einem Volumen von 53 Millionen Euro erfolgreich abgeschlossen wurde, ist zur Jahres- mitte 2022 erneut ein CashCALL geplant. Stabilität in turbulenten Zeiten Mit seiner erweiterten Fondsstrategie bietet der offene inländische Publi- kums-AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ auch in Zeiten geopolitischer Risiken, unterbrochener Lieferketten und steigender Inflation ein hohes Maß an Stabilität. Dafür sorgt die Fondsstrategie, die sich zwar an klaren Leitlinien orientiert, aber dennoch stetig weiterentwickelt. Ein weiterer CashCALL ist zur Jahresmitte geplant. Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien: von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement,Verwaltung,Vermietung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheitlichen Unterneh- mensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Invest- ment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapital- verwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immobilien- und Asset Manage- ment zuständig. Sowohl die Mieter als auch die Objekte werden in loka- len Büros vor Ort von Mitarbeitern der WERTGRUND betreut. Gleichzeitig erfüllt WERTGRUND hohe Nachhal- tigkeits- und Qualitätskriterien bei der Errichtung von Neubauten. Das Augenmerk liegt dabei auf einem Wohnangebot für die breite Mieterschaft, insbesondere im Segment des geförderten sowie preisreduzierten Wohnungsbaus. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de PARTNER-PORTRÄT Marcus Kemmner, Geschäftsführer WohnSelect Kapitalverwal- tungsgesellschaft mbH Neubau in Wedel am Rain „WERTGRUND WOHNSELECT D“ ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG