FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2023

G erade in diesemMarktumfeld hält die ONE GROUP an ihrer bisherigen Kernstrategie fest und setzt die ProReal-Serie fort. Denn genau jetzt kommen die Vorteile der bereits seit 2012 erfolgreich laufenden Kurzläufer-Serie zum Tragen. Die sich weiter verschärfende Ange- botsknappheit wird zu langfristig steigenden Mieten und Preisen führen – die Entwicklung in den Metropolen deutet bereits jetzt darauf hin. Für Investoren ergibt sich daraus die Chance, von der Kapital- und Angebotsknappheit doppelt zu profitieren. Als Co-Investor die Vorteile von Eigen- und Fremdkapital nutzen Die Besonderheit des geplanten neuen Alterna- tiven Investmentfonds (AIF) der ProReal-Reihe liegt in seinem hybriden Investitionskonstrukt, das sowohl eine eigenkapital- als auch eine fremd- kapitalbasierte Komponente umfasst. Der Fonds beteiligt sich einerseits an der Finanzierung meh- rerer attraktiver Immobilienprojekte der SORAVIA, der Muttergesellschaft der ONE GROUP. Zum an- deren werden die Anleger neben der SORAVIA zu Co-Investoren dieser Bauprojekte. Aus dieser hybriden Investitionsstruktur ergibt sich für die Anleger ein doppelter Vorteil: Sie partizipieren über die Eigenkapitalkomponente an der Wert- steigerung und können zudem über die Fremd- kapitalkomponente verlässliche Zinsströme aus den verbrieften Darlehen und damit laufende Ausschüttungen generieren. Wesentlicher Bestandteil der Eigenkapitalkompo- nente ist die Vorrangstellung des Fondskapitals durch vorgesehene Liquidationspräferenzen bei den geplanten Immobilieninvestitionen. Im Fall eines Verkaufs der Immobilie werden das Fonds- kapital – und damit indirekt das Geld der Anleger – und die prognostizierten Erträge vorrangig an die Fondsgesellschaft zurückgezahlt. Erst nach vollständiger Bedienung erfolgt der Rückfluss an den Investitionspartner SORAVIA. Diese Rück- flusskaskade stellt für den Anleger einen zusätz- lichen Risikopuffer dar. PARTNER-PORTRÄT Innovative Immobilien-Kurzläufer zur richtigen Zeit Seit mehr als einem Jahr ist das Marktumfeld der Immobilienwirtschaft von steigenden Zinsen und nachlassender Transaktionsdynamik geprägt. Darüber hinaus agieren viele Banken in ihrer Finanzierungsbereitschaft zurückhaltender denn je, was zu einer Verlangsamung des Wohnungsbaus führt, obwohl die Zahl der Haushalte weiter steigt. Kontakt One Group GmbH Tel.: +49/40/69 666 69 900 E-Mail: info@onegroup.de Internet: onegroup.de Fondsdaten Der neue ProReal Fonds Voll regulierter, risikogemischter Publikums-AIF Durchschnittliche Vermögensmehrung von rund 8 % p. a. Laufende Auszahlungen halbjährlich geplant Kurze Laufzeiten von ca. 4,25 Jahren (nach Platzierungsende) Zusätzliche Chance auf Mehrerträge Mindestbeteiligung ab 5.000 Euro (zzgl. Agio) Firmenporträt Die ONE GROUP ist einer der führenden Anbieter von Investmentprodukten im Immobiliensegment. Das unabhängige Tochterunternehmen der SORAVIA Gruppe verfügt über langjährige Erfahrung in der alternativen Finanzierung von Projektentwicklungen in deutschen und österreichischen Metropolregio- nen sowie in der Konzeption strukturierter Investi- tionsmöglichkeiten im Immobiliensegment. Seit 2012 hat die ONE GROUP mit den ProReal-Produkten mehr als 900 Millionen Euro Kapital eingeworben und erfolgreich investiert. Mehr als 16.000 Inves- toren haben der ONE GROUP bislang ihr Vertrauen geschenkt und sich über 32.000 Mal für ein Invest- ment in die ProReal-Serie entschieden. Malte Thies Geschäftsführender Gesellschafter One Group GmbH Die Gesamtrückflüsse Die Rückflusskaskade sichert dem Fondskapital eine bevorrechtigte Stellung. Hinweis:vereinfachteDarstellung Gesamt- (nach Rückzahlung von Fremd- mitteln, insb. Bankkredite) SORAVIA Preferred Equity + Rendite SORAVIA Eigenkapital + Rendite Verteilung Restvolumen nach Quote Mehrerträge Basisszenario Potenzial auf Mehrertrag Mezzanine + Rendite € ProReal ProReal IMMOBILIEN-AIF MIT DOPPELTEM VORTEIL ANZEIGE FOTO: © ONE GROUP GMBH