FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2025

also eine halbe Jahresmiete mehr. Dafür hat ILG einen Share-Deal abschließen kön- nen, bei dem die Fondsgesellschaft nur 89,9 Prozent der Objektgesellschaft erwirbt, die das Edeka-Center hält – und dem Fonds damit die Grunderwerbsteuer erspa- ren kann. Beide Angebote können auf gute Ein- kaufsfaktoren verweisen. In einer aktuellen Marktstudie schreibt BNP Paribas: „Ins- gesamt liegen die Kaufvervielfältiger für Prime-Fachmarktzentren aktuell beim bis zu 19,5-Fachen, für alleinstehende Vollsor- timenter beim bis zum 18,5-Fachen.“ Mindestbeteiligung Bisher waren Fonds aus dem Hause Hahn erst ab einer Mindestbeteiligung von 20.000 Euro zu haben. „Beim Pluswert- fonds 182 haben wir die gesetzlichen Mög- lichkeiten der Einstufung als risikogemisch- ten Fonds genutzt“, sagt Christodoulidis. Laut KAGB gilt ein geschlossener Fonds als risikogemischt, wenn er in mindestens drei Sachwerte investiert. Weil das Portfolio des Hahn-Fonds fünf Objekte – zumal an verschiedenen Stand- orten – umfasst, kann Hahn auch eine Mindestbeteiligung von 5.000 Euro anbie- ten. „Die Herabsetzung der Einstiegs- schwelle entspricht unserem Anliegen, mehr Mitarbeitern unseres Hauses die Möglichkeit zu geben, sich am Erfolg ihrer Arbeit zu beteiligen. Grundsätzlich liegt unser Fokus weiterhin auf den sehr vermö- genden Privatanlegern, die sich üblicher- weise mit Anlagebeträgen von weit über 20.000 Euro beteiligen. Dies ist das Anle- gersegment, das unsere Vertriebspartner bevorzugt bedienen.“ Hingegen stufte die Finanzaufsicht Ba n den ILG Nr. 44 nicht als risikogemischten Fonds ein, obwohl sich seine Mieteinkünf- te auf mehrere Vertragspartner verteilen. Bei ihm beträgt die Mindestbeteiligung folglich 20.000 Euro. TILMAN WELTHER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit Erneuerbare Energien / Infrastruktur Abo Energy Anleihe 2024/2029 ISV 11.04.2024 EUR 80.000.000 n.a. 08.05.2029 Allianz Global Investors Allianz Global Infrastructure ELTIF 30.08.2024 EUR n.a. unbestimmt 30.08.2074 Aquila Capital AC One Planet ELTIF 20.11.2023 EUR 150.860.000 n.a. 20.11.2122 Aream Solar Green Bond 2024/2029 ISV 23.05.2024 EUR 10.000.000 n.a. 17.07.2029 BVT Concentio Energie und Infrastruktur II AIF 01.01.2023 EUR n.a. n.a. 31.12.2042 Commerz Real Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 1.512.090.000 unbestimmt 31.08.2070 DWS DWS Infrastruktur Europa OInF 26.04.2023 EUR 332.540.000 n.a. offen EB-SIM Quadoro Erneuerbare Energien Europa OInF 08.05.2024 EUR n.a. n.a. offen Euramco Clean Power AIF 02.05.2023 EUR 25.672.479 32,61 31.12.2033 KGAL Klimasubstanz OInF 25.10.2023 EUR 6.828.116 n.a. offen Ökorenta Erneuerbare Energien 15 AIF 09.04.2024 EUR 40.000.000 n.a. 31.12.2036 Patrizia Grundinvest Patrizia Infrastructure Invest ELTIF 03.12.2024 EUR n.a. n.a. offen Reconcept Solar Bond Deutschland III ISV 27.11.2024 EUR 10.000.000 n.a. 05.05.2031 Solvium Solvium Transportlogistik Fonds AIF 20.11.2024 EUR 25.000.000 0 31.12.2034 Swiss Life AM Swiss Life Privado ELTIF 26.04.2024 EUR 48.600.000 n.a. 31.12.2074 Union Investment Uni Privatmarkt Infrastruktur ELTIF 18.12.2023 EUR 162.430.000 n.a. 18.12.2122 Immobilien international Amundi PI Solutions – Amundi Realti ELTIF 01.12.2022 EUR 34.710.000 n.a. n.a. BVT Residential USA 19 AIF 30.10.2023 USD n.a. 0,00 31.12.2029 Deutsche Finance DF Investment Fund 24 AIF 15.04.2024 USD 53.500.000 0,00 30.06.2027 TSO Active Property IV AIF 16.09.2024 USD 50.000.000 0,00 31.12.2034 US Treuhand UST XXVI AIF 08.04.2024 USD 125.000.000 n.a. 31.12.2034 Immobilien Inland Asuco Zweitmarktzins 38-2024 ISV 05.12.2024 EUR 50.000.000 n.a. 10.01.2036 DFI DFI Wohnen 2 AIF 31.01.2023 EUR 50.000.000 n.a. 31.12.2033 » Wir leben bei der ILG- Gruppe den Begriff der Vertriebspartnerschaft. « Christian Huber, ILG-Gruppe SACHWERTE Sachwertradar 250 fondsprofessionell.de 1/2025 FOTO: © CHRISTOPH VOHLER | ILG VERTRIEBS GMBH