FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2025

Nah versorgung sorgen fern Der Lebensmitteleinzelhandel eilt von einem Umsatzrekord zum nächsten. Wer die zugehörigen Immobilien besitzt, kann von einemweitgehend konjunkturunabhängigen Markt profitieren. D er Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland wächst seit Jahren kon- tinuierlich und hat 2024 zum zweiten Mal in Folge die Umsatzmarke von 200 Milliarden Euro überschritten (siehe *UDljN QÌFKVWH 6HLWH 'HU 0DUNW LVW YRQ einer hohen Wettbewerbsintensität und Konzentration geprägt, denn drei Viertel des Umsatzes teilen die vier Platzhirsche Edeka, Rewe, Lidl und Aldi unter sich DXI VLHKH *UDljN 6HLWH 'DV *HVFKÌIWV- modell des Lebensmitteleinzelhandels ist gekennzeichnet durch schnelle Warendre- hung, hohe Fixkosten und niedrige Mar- JHQ 'LH 8PVDW]UHQWDELOLWÌW GHV /HEHQV- PLWWHOHLQ]HOKDQGHOV OLHJW HLQHU 6WXGLH GHU DZ Bank zufolge gerade einmal zwischen HLQHP XQG ]ZHL 3UR]HQW 'HQQRFK JHOWHQ Nahversorger als bonitätsstark und sind EHJHKUWH 0LHWHU Marktdifferenzierung ,P 8QWHUVFKLHG ]X 6KRSSLQJFHQWHUQ RGHU OX[XULĆVHQ +LJK 6WUHHW 5HWDLO /ÌGHQ in den Flaniermeilen von Metropolen zeichnet sich der Teil des Einzelhandels, der die Versorgung der Bevölkerung mit Gütern des täglichen Bedarfs sicherstellt, dadurch aus, dass er im Gegensatz zum 1RQ )RRG 6HNWRU VHKU YLHO ZHQLJHU YRQ VLFK ]\NOLVFK YHUÌQGHUQGHU .DXijDXQH DEKÌQJLJ LVW Selbst kaufen Die Finanzstärke der Unternehmen ruft die Frage auf den Plan, warumdie Lebens- mittelhändler die Immobilien – zumal an JXW ODXIHQGHQ 6WDQGRUWHQ ł QLFKW VHOEVW NDXIHQ VRQGHUQ ĞEHUZLHJHQG PLHWHQ „Der Erwerb von Immobilien bindet erhebliche Mittel, ohne einen direkten Beitrag zur operativen Wertschöpfung zu leisten“, sagt Thomas Kuhlmann, Vor- stand der auf Handelsimmobilien speziali- VLHUWHQ +DKQ *UXSSH Ľ%HVRQGHUV EHL JUR- ßen Objekten mit mehreren Nutzern ist der Aufwand für das Management hoch und liegt nicht im strategischen Fokus der +ÌQGOHUĺ $XV ,QYHVWRUHQVLFKW VHL JHQDX das ein Vorteil, denn: „Die Händler bevor- zugen langfristige Mietverträge mit Ver- längerungsoptionen, um sich attraktive 6WDQGRUWH GDXHUKDIW ]X VLFKHUQ DXFK RKQH (LJHQWXPĺ VR .XKOPDQQ Patrick Brinker, für Immobilieninvest- ments zuständiger Manager bei Hauck $XIKÌXVHU /DPSH SijLFKWHW .XKOPDQQ EHL Ľ:ĞUGHQ GLH +ÌQGOHU LKUH 6WDQGRUWH kaufen, würde ihnen das Geld für ihr Der Handel mit Gütern des täglichen Bedarfs ist wettbewerbsintensiv, weist hohe Fixkosten und geringe Margen auf. Und dennoch gelten Lebensmittelhändler als bonitäts- stark und sind begehrteMieter. » Wer neu an einem lukrativen Standort vertreten sein möchte, muss sich mit dem Eigentümer bestehender Immobilien einigen. « Patrick Brinker, HAL Privatbank 212 fondsprofessionell.de 4/2025 SACHWERTE Nahversorgungsimmobilien FOTO: © GOPIXA | STOCK.ADOBE.COM „Nahversorgung – stabil und unverzichtbar“ ist der Titel desVortrags von Manuel Jahn, Geschäftsfüh- rer von Habona Invest,auf demFONDS professionell KONGRESS 2026 inMannheim. ANMELDUNG: fondsprofessionell.de MANNHEIM, 28. + 29. JAN. 2026