FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2025

vate Eigenheimkäufer“, sagt Regensburger. „Genau hier setzt unser Geschäftsmodell an: Immer weniger US-Bürger können sich ein Eigenheim leisten. Für diese =LHOJUXSSH LVW HV PLWWOHUZHLOH ljQDQ]LHOO attraktiver, zu mieten statt zu kaufen. In GHQ %DOOXQJV]HQWUHQ WULȬW GLHVH JHVWLHJHQH Nachfrage auf strukturellen Wohnraum- mangel. Insofern bestätigt die Untersu- chung genau den Ansatz unserer Projekte in den Toplagen des US-Sun-Belt.“ Stoß führt aus, dass im zweiten Quartal dieses Jahres die monatlichen Kosten für die Finanzierung eigener vier Wände um rund 30 Prozent höher lagen als die Miete in einem vergleichbaren Objekt, sodass der Eigentumserwerb weniger attraktiv ist. Die Verkaufszahlen von Eigentumswoh- nungen seien jedoch „kein Indikator für die Investitionstätigkeit von institutionel- len Investoren im Multi-Family-Bereich. Hier werden große Wohnanlagen en bloc verkauft. Der Markt ist sehr liquide.“ Steuern Stoß betont noch einen weiteren Punkt, der US-Immobilien aus deutscher Sicht seiner Meinung nach zu interessanten Investments macht. Während Zollab- kommen mit einzelnen Ländern Trumps Willkür ausgesetzt scheinen, gilt das für Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) nämlich bisher nicht. Das DBA zwischen Deutschland und den USA ermögliche es, steuerliche Freibeträge – bei Erlösen aus Immobilienverkäufen sind das bis zu 48.350 US-Dollar pro Person – geltend zu machen. Einzige Voraussetzungen dafür: Der deutsche Anleger muss in den USA eine Steuererklärung abgeben, und der Fonds muss steuerlich transparent konzi- piert sein. TILMAN WELTHER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit Erneuerbare Energien ⁄ Infrastruktur AllianzGlobal Investors AllianzGlobal Infrastructure ELTIF 30.08.2024 EUR 58.811.429 unbestimmt 30.08.2074 AquilaCapital ACOnePlanet ELTIF 20.11.2023 EUR 284.700.000 n.a. 20.11.2122 AreamSolar GreenBond2025/2030 ISV 18.08.2025 EUR 10.000.000 n.a. 04.11.2030 BNP BNPParibasDiversifiedPrivateCredit ELTIF 30.08.2024 EUR n.a. n.a. 29.08.2123 BVT ConcentioEnergieund Infrastruktur II AIF 01.01.2023 EUR n.a. n.a. 31.12.2042 Candriam CandriamPrivateAssets–KartesiaCredit ELTIF 03.02.2025 EUR n.a. n.a. 31.12.2123 CommerzReal Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 1.722.390.000 unbestimmt 31.08.2070 Consilium SolarBond2025/2030 ISV 29.04.2025 EUR 10.000.000 n.a. 11.06.2030 DWS DWS InfrastrukturEuropa OInF 26.04.2023 EUR 365.810.000 n.a. offen EB-SIM QuadoroErneuerbareEnergienEuropa OInF 08.05.2024 EUR 18.348.402 n.a. offen HEP ELTIF ELTIF 18.08.2025 EUR n.a. n.a. 30.06.2124 Invest inVisions IIVSolarElectrificationDebt ELTIF 05.05.2025 EUR n.a. n.a. 04.05.2124 KGAL Klimasubstanz OInF 25.10.2023 EUR 11.604.459 n.a. offen Ökorenta ErneuerbareEnergien15 AIF 09.04.2024 EUR 40.000.000 n.a. 31.12.2036 PatriziaGrundinvest Patrizia Infrastructure Invest ELTIF 03.12.2024 EUR n.a. n.a. offen RanftGruppe RanftEnergieAnleihe2025 ISV 20.05.2025 EUR 10.000.000 n.a. 14.06.2030 Reconcept EnergiedepotDeutschland I ISV 10.06.2025 EUR 10.000.000 n.a. 26.11.2032 Solvium SolviumTransportlogistikFonds AIF 20.11.2024 EUR 25.000.000 0,00 31.12.2034 SwissLifeAM SwissLifePrivado ELTIF 26.04.2024 EUR 151.120.000 n.a. 31.12.2074 Union Investment UniPrivatmarkt Infrastruktur ELTIF 18.12.2023 EUR 228.510.000 n.a. 18.12.2122 VossEnergy Anleihe2025/2030 ISV 13.03.2025 EUR 10.000.000 n.a. 28.05.2030 Immobilien international Amundi PISolutions–AmundiRealti ELTIF 01.12.2022 EUR 36.280.000 n.a. n.a. BVT BVTResidentialUSA21 AIF 23.07.2025 USD n.a. n.a. 31.12.2031 DeutscheFinance DF InvestmentFund24 AIF 15.04.2024 USD 53.500.000 0,00 30.06.2027 Leanval PrivateDebtFonds ELTIF 28.02.2025 EUR n.a. n.a. 31.10.2039 PangaeaLife InstitutionalCo-InvestUSResidential AIF 08.04.2025 USD n.a. 0,00 30.06.2030 TSO ActiveProperty IV AIF 16.09.2024 USD 50.000.000 0,00 31.12.2034 244 fondsprofessionell.de 4/2025 SACHWERTE Sachwertradar FOTO: © BVT » Ab Mitte 2026 erwarten wir Auswirkungen auf die Mietpreise. « Martin Stoß, BVT