FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2025

PARTNER-PORTRÄT G estiegene Zinsen, hohe Baukosten, Home- office-bedingter Leerstand – das sind Nachrichten, die man durchaus auch am amerikanischen Immobilienmarkt ver- nehmen kann. Hinzu kommt ein US-Dol- lar, der seit Jahresbeginn gegenüber dem Euro etwa zehn Prozent an Wert verloren hat. Doch wer deshalb pauschal auf Invest- ments in US-Immobilien verzichtet, ver- passt womöglich gerade jetzt einen günsti- gen Zeitpunkt. Regionen und Segmente Entscheidend ist es, sich auf die richti- gen Regionen und Segmente zu fokussie- ren. Unter den Großregionen der USA ist es der Südosten mit seinen Metropolregionen wieAtlanta, Charlotte oder Raleigh, der seit Jah- ren das dynamischste Bevölkerungs- undWirt- schaftswachstum in den USA aufweist. Hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur, vergleichs- weisemoderateLebenshaltungskostenundmil- des Klima sind Faktoren, die wie Magneten auf die Menschen wirken. Ihnen folgen die Unter- nehmenmit ihrenArbeitsplätzen, diewiederum die Menschen anziehen – ein Kreislauf, der die Basis für eine stetig steigende Nachfrage nach Wohn- und Büroimmobilien bildet. Speziell an den Büromärkten ist dennoch ein näherer Detailblick notwendig, denn auch in Boomstädten wie Atlanta gibt es stellenweise einen höheren Leerstand. Doch das betrifft vor allem die Bürohochhäuser in Downtown. Am StadtrandoderindenVorortenhingegenerfreuen sich moderne Objekte in attraktiven Lagen mit guter Verkehrsanbindung großer Beliebtheit bei potenziellen Mietern – erzielen aber inzwischen auchschonwieder ansehnlichePreise. Eine erfolgversprechende Strategie ist es des- halb, Objekte mit Entwicklungspotenzial in sol- chen attraktiven Lagen zu erwerben, dieses Potenzial zu heben, damit die Mieteinnahmen langfristig zu steigern und die Objekte nach einer Haltedauer von einigen Jahrenmit Gewinn zu veräußern. Diese Strategie verfolgt TSO seit Jahren konsequent. Gestützt wird sie aktu- ell auch von den sinkenden Zinsen in den USA: ImHerbst 2025 hat die Fed die Leitzinsen nach längerer Zinspause wieder moderat gesenkt. Sinkende Zinsen führen in der Regel zu tenden- ziell steigenden Immobilienbewertungen. Eben- falls Potenzial bieten im Südosten hochwertige Multifamily-Projektentwicklungen sowie Self- Storages (Lagerzentren). Immobilien sind langfristige Investments. Unter dieserVoraussetzungsinddieChancenbeiantizy- klischenInvestmentsbesondersgroß,wasjedoch einen langen Atem erfordern kann. Der derzeit relativniedrigeDollarkursbietetzudemeinbeson- ders günstiges Einstiegszeitfenster. Deshalb soll- tenInvestorengeradejetztdenSüdostenderUSA auf der Immobilien-Landkartehaben. „Den Südosten der USA auf der Immobilien-Landkarte haben“ Der Südosten ist die sich am dynamischsten entwickelnde Großregion der Ver- einigten Staaten – das gilt auch und gerade für Investitionen in US-Immobilien. Doch auch dort trennt sich die Spreu vom Weizen. Wer genauer hinschaut, entdeckt gerade jetzt gute Einstiegsgelegenheiten. Kontakt TSO Capital Advisors GmbH Global Tower Neue Mainzer Straße 32–36 60311 Frankfurt am Main Tel.: +49/69/87 00 06 56-0 E-Mail: info@tso-europe.de Internet: tso-europe.de Fondsdaten TSO Active Property IV (AIF) ISIN/WKN: DE000A40GAU6 / A40GAU Währung: US-Dollar Auflagedatum: 24. September 2024 Fondsmanager: ATLARES Capital Management GmbH Mindestanlage: 25.000 US-Dollar Firmenporträt TSO ist ein auf Gewerbeimmobilien spezialisierter Investmentmanager mit Fokus auf wachstumsstarke Metropolregionen im Südosten der USA. Das Unter- nehmen investiert in kleine bis mittelgroße Objekte mit herausragendem Wertschöpfungspotenzial, da- runter moderne Multi-Family-Anlagen, flexible Class- A-Büroimmobilien und Premium-Self-Storages. Ein Schwerpunkt liegt auf Regionen mit nachhaltigem Bevölkerungswachstum, unternehmensfreundlichen RahmenbedingungenundhoherStandortqualität,etwa imGroßraumAtlanta oder in zentralen Lagen Floridas. TSO ist seit 1988 am US-Markt aktiv und zählt zu den erfahrensten Full-Service-Anbietern in diesem Seg- ment. In Deutschland ist TSO mit Büros in Frankfurt amMain und Düsseldorf seit 2006 aktiv. Christian Kunz Sales &MarketingManager Dies isteineMarketing-Anzeige.Bitte lesenSiedenProspektunddasBasisinformationsblattderTSOActiveProperty IVLP&Co.geschl. InvKG,bevorSieeineendgültigeAnlageent- scheidungtreffen. CHANCEN DURCH INVESTMENTS IN US-IMMOBILIEN MARKETING-ANZEIGE FOTO: © MARIO DRESCHER | CHAD BAUMER