SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2020

Was für Büroimmobilien die inner- städtische Lage, das ist für Lager- häuser und Frachtzentren ihre infra- strukturelle Anbindung. Neben „Lage, Lage, Lage“ müssen aber weitere Erfolgskriterien berücksichtigt werden. Die Logik der Logistik Investments in Logistikimmobilien blieben von der Coronakrise nahezu unberührt. Bewältigt die Branche ihren Strukturwandel, sind auch die weiteren Aussichten glänzend. D er Markt für Investments in Logistik- immobilien in Deutschland erfreut sich seit Jahren regelmäßiger Zuwächse. 2019 betrug das Transaktionsvolumen 7,5 Milliarden Euro, wie die Re- searcher von BNP Paribas Real Estate ermittelt haben. Ledig- lich 2017 hat mehr Logistik- fläche einen neuen Investor gefunden. Starke Nachfrage Die Spitzen- und Durch- schnittsmieten blieben von der Covid-Pandemie ziemlich un- berührt. „Das Mietniveau ist stabil, da die Nachfrage nicht eingebrochen ist, es keine gro- ßen Leerstände gibt und der Flächenmangel weiterhin akut ist“, sagt Philip Naumann, Re- searcher beim Immobilienbera- ter CBRE.Nach wie vor seien hochwertige und moderne Logistikflächen knapp. Während der deutsche Büroimmobilien- markt fünf bis sieben Topstandorte hat, wird der Logistikmarkt in 23 Regionen un- terteilt. Das macht das Angebot jedoch nicht größer. Was für Büroimmobilien die innerstädtische Lage ist, ist bei Logistik- immobilien die infrastrukturelle Umge- bung. „Das wichtigste logistische Transport- mittel ist mit weitem Abstand der Lkw“, sagt Kuno Neumeier, Geschäftsführer von Logivest, einem Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien. Insofern sei die An- bindung ans Straßenverkehrs- netz das viel wichtigere Krite- rium als Flughafennähe, ein eigener Schienenanschluss oder die Nähe zu einem See- oder Binnenhafen. Schlüsselbranche Das macht gute Lagen für Logistikimmobilien rar – und begehrt. Hinzu kommt, dass Logistikimmobilien kaum un- ter den Maßnahmen zur Ein- dämmung der Corona-Pande- mie gelitten haben, wenn über- haupt. „Fonds, die keinen expli- ziten Ausschluss in ihren Anla- gebedingungen haben, fokus- Corona-Testergebnis: Negativ Der Markt für Logistikimmobilien 2017 dominierten große Portfoliodeals den Markt. Seither nehmen Einzel- deals zu. Das bringt Stabilität in den Markt. Quelle:CBRE Mio. Euro Transaktionsvolumen 0 2000 4000 6000 8000 10000 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% Ø Spitzenrendite Logistik (%) Ø Spitzenrendite Top-5 Büro (%) 10-j. Bundesanleihe Quartal 1 Quartal 2 Quartal 3 Quartal 4 SACHWERTE SPEZIAL Logistikimmobilien FOTO: © ENDOSTOCK | STOCK.ADOBE.COM, CBRE, LOGIVEST 62 fondsprofessionell.de 3/2020