SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2021

Die Auflage von immer mehr offe- nen Immobilienfonds für das breite Publikum schreitet voran. Beim Aufbau der Portfolios gibt man sich einerseits traditionell, andererseits werden ganz neue Ansätze verfolgt. Unbeschwerte Jugend Der Markt für offene Immobilienfonds scheint noch lange nicht gesättigt. Selbst in der Corona-Zeit trauen sich einige Anbieter neu auf den Markt – und profitieren davon, keine Altlasten zu haben. D er Gründungsboom bei den offenen Immobilien-Publikumsfonds ist noch nicht vorbei. Nachdem kurz vor dem Ausbruch der Pandemie in Deutschland gleich fünf Immobilien-Sondervermögen für Privatanleger auf den Markt kamen, wagten sich seitdem immerhin zwei Anbieter an den Start. Ein weiterer Fonds steht in den Startlöchern. Nils Heetmeyer, Fondsmanager des gera- de frisch gestarteten „Schroders Immobi- lienwerte Deutschland“, sieht das Momen- tum auf der Seite der Neueinsteiger. Die Coronakrise habe gezeigt, dass es bei Immobilien zu einigen strukturellen Verän- derungen komme, ist er sich sicher. So habe sich etwa der Trend zum Onlinehandel beschleunigt, und auch Büroimmobilien seien durch mehr Homeoffice und den Blick auf die Nachhaltigkeit imWandel. Auf diesen Trends wollen Schroders als Asset Manager und als auflegende KVG und die Gothaer Versicherung mit dem gemeinsamen Fonds aufbauen. Als reiner Deutschland-Fonds investiert das Manage- ment in heimische Metropolregionen. Schroders nennt es ein „Fondsportfolio für die Post-Covid-Ära“. Die Strategie des Fondsmanagements sei darauf ausgerichtet, auf Immobilien zu setzen, die an die Gewinner der Pandemie vermietet werden. Im Fokus stehen daher Logistik- und Wohnimmobilien sowie Büros in Best- lagen. Hotels und der klassische Einzel- handel bleiben zunächst unberücksichtigt. Zudemwerden von Anfang an ESG-Merk- male berücksichtigt. Das Geld soll dabei über die Vertriebskanäle von Schroders und Gothaer kommen. Startvorteil Mit seiner Fokussierung auf immobilien- wirtschaftliche Megatrends und Nachhal- tigkeit sowie soziale Aspekte wie geförder- tes Wohnen unterscheidet sich der Fonds in seiner Außendarstellung wenig von den Ambitionen bestehender Angebote. Aller- dings hat er bei der Nachhaltigkeit den Startvorteil auf seiner Seite. Er kann sich gleich als Produkt im Sinne des Artikel 8 der Offenlegungsverordnung der Europäi- schen Union qualifizieren. Viele Bestands- fonds haben da noch einen weiten Weg vor sich. „Wir haben den Vorteil, dass wir ohne Altbestand an den Markt gehen“, hebt » Wir haben den Vorteil, dass wir ohne Altbestand an den Markt gehen. « Nils Heetmeyer Schroders SACHWERTE Offene Immobilienfonds FOTOS: © ZHU DIFENG | STOCK.ADOBE.COM, BNP PARIBAS REIM 38 fondsprofessionell.de 3/2021