Die deutsche Wirtschaft stagniert. Das Wachstum des BIP krebst an der Nulllinie herum. Es gibt aber Signale, die auch die Immobilienbranche Hoffnung für 2025 schöpfen lassen: Die Leitzinsen sind auf ein praktikables Maß gesunken, und die Inflation wird sich gemäß der Prognose zahlreicher Wirtschaftsinstitute, jüngst auch von der Bundesbank, im kommenden Jahr bei etwa zwei Prozent einpendeln.

Das klingt nach einer Rückkehr zur Normalität und dürfte es in einiger Hinsicht auch bedeuten. Da die Baupreise allerdings nach wie vor historisch hoch sind, die Immobilienpreise aber nach wie vor unter Druck sind, fühlen sich viele Marktteilnehmer wie in einer Zwangsjacke: Der Bedarf an Immobilien ist hoch, nicht nur Wohnungen, auch Büros in guten Lagen und auf aktuellem Gebäudestandard werden stark nachgefragt, aber die enorm hohen Kosten, der Fachkräftemangel, ESG-Vorschriften und – nicht zuletzt – der bürokratische Aufwand zwingt die Bauwirtschaft in ein Korsett, das kaum Luft zum Atmen lässt.

Welche Pläne Anbieter von Immobilieninvestments für 2025 geschmiedet haben und mit welchen Strategien sie die sich abzeichnende Aufhellung im Markt für ihre Anlageprodukte fruchtbar machen, werden sie auf dem FONDS professionell KONGRESS in entsprechenden Vorträgen darstellen. Hier eine kleine Auswahl:

  • Das magische Dreieck aus "sozialer Wirkung, staatlicher Förderung und attraktiver Rendite" ist Gegenstand des Vortrags "Sinnstiftend anlegen, Steuerhebel nutzen" von Raik Lubitz, Vertriebsdirektor bei Carestone, einem Anbieter von Pflegeimmobilien.
  • "Jetzt in den nächsten Zyklus einsteigen?" fragt Thomas Wirtz, Geschäftsführer der Industria Immobilien. Die Frage dürfte rein rhetorisch gemeint sein, denn, wie er darlegen wird, mehren sich die Anzeichen für einen neuen Zyklus am Wohnimmobilienmarkt.
  • Ebenso auf Wohnimmobilien fokussiert ist die Domicil Real Estate, wenn auch auf Investments in einzelne Eigentumswohnungen – sei es als Kapitalanleger oder als Selbstnutzer. Vorstand Daniel Preis stellt das Geschäftsmodell der Domicil in seinem Vortrag "Bestandsimmobilien als Kapitalanlage" vor.
  • Anders als in den Vorgängerfonds mit Healtcare-Immobilien investiert der neue "Kurzläufer-Fonds VC Value Add Plus" von Verifort Capital in Gewerbeimmobilien in deutschen B- und C-Städten, um sie mit einem "Manage-to-Green"-Ansatz aufzuwerten und wieder auf den Markt zu bringen. Referent: Geschäftsführer Alexander Klein.
  • Im Laufe des Jahres 2024 häuften sich die schlechten Nachrichten zu offenen Immobilienfonds: Abwertungen, Notverkäufe und sogar eine Schließung sorgten für einen zunehmend schlechten Leumund. Warum trotzdem der Abgesang auf den offenen Immobilienfonds zu früh ist, erläutert Marcus Kemmner, Vorstand von Wertgrund, in seinem Vortrag "Der offene Immobilienfonds im Feuer".
  • Der US-Immobilienmarkt ist der weltweit größte und transparenteste. Daran wird sich auch unter der bevorstehenden Trump-Administration nichts ändern. Wo und mit welcher Investmentstrategie Anbieter TSO die besten Chancen sieht, erläutert Vertriebsgeschäftsführer Christian Kunz in seinem Vortrag "Diversifizierung in USD-Sachwert-Investments".
  • HTB bietet Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds an, die wiederum in Anteile an geschlossenen Immobilienfonds investieren. Wiewohl es keinen mit Wertpapierbörsen vergleichbaren Marktplatz für Anteile an geschlossenen Fonds gibt, findet ein reger Anteile-Handel – mit zum Teil erklecklichen Margen – statt. Lars Harbig, Sales Manager bei HTB, erklärt in seinem Vortrag "Immobilien-Zweitmarkt – Jetzt erst recht!", wie das funktioniert.
  • Zwei weitere Events verdienen noch eine besondere Erwähnung:
    Wie bereits auf dem vergangenen FONDS professionell KONGRESS als Format eingeführt, tun sich die drei Immobilienfonds-Anbieter Primus Valor, Dr. Peters und Paribus zu den beiden Podiumsdiskussionen "Survived until 2025 – und jetzt?" und "Antizyklisch in Immobilien investieren" zusammen. In der ersten diskutieren Gordon Grundler (Primus Valor), Thomas Böcher (Paribus) und Albert Tillmann (Dr. Peters) über Trends und Themen, die die Immobilieninvestmentmärkte im kommenden Jahr bewegen werden und welche Chancen sie eröffnen. In der zweiten geht es um Einstiegsmöglichkeiten in die Assetklasse Immobilien, nachdem der Abwärtstrend der Immobilienmärkte gebrochen wurde und eine Bodenbildung stattgefunden hat. Es diskutieren Michael König (Primus Valor), Christian Drake (Paribus) und Sven Mückenheim (Dr. Peters). Moderiert werden beide Panels von Thorsten Giersch, Chefredakteur des Wirtschaftsmediums "DUP Unternehmer" und Host des Podcasts "How to Hack" von "Business Punk". (tw)

Sichern Sie sich Ihren Platz auf der größten und bedeutendsten Veranstaltung der europäischen Investmentbranche. Bitte beachten Sie, dass es sich beim FONDS professionell KONGRESS um eine geschlossene Veranstaltung handelt und eine Teilnahme nur gegen Voranmeldung möglich ist.