Von einer in Österreich erst in zwei Jahren greifenden Gesetzesnovellierung, die Anlegern in Immobilienfonds Fristen bei der Rückgabe von Anteilsscheinen vorgibt, konnte der Immobilienfonds der LLB Immo KAG nicht mehr profitieren: Wie die Gesellschaft mitteilt, wird sie die Verwaltung ihres LLB Semper Real Estate per 23. Oktober 2025 kündigen. Der Fonds wird in weiterer Folge abgewickelt. Darüber wurden am Mittwoch (23.4.) die Anleger informiert.

Die KAG musste im Oktober 2023 die Auszahlung des Rückgabepreises von Fondsanteilen aussetzen, um die Bewirtschaftung des Fonds im Interesse der Anleger sicherzustellen. Anleger hatten davor Mittel in sehr hohem Maß abgezogen, was für illiquide Immobilienfonds immer ein Problem ist. Hintergrund war das schwierige Umfeld an den Immobilienmärkten. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben darf diese Aussetzung maximal 24 Monate dauern.

Verkäufe reichten nicht
"Trotz großer Anstrengungen seitens der LLB Immo KAG und dem Abschluss von 15 Objektverkäufen seit der Aussetzung ist es nicht gelungen, ausreichend Liquidität für die Erfüllung der aktuell vorliegenden sowie bis Oktober noch zu erwartenden Verkaufsorders unter gleichzeitiger Einhaltung der gesetzlichen Mindestliquidität des Fonds zu schaffen", teilt die Fondsgesellschaft mit. Nach Prüfung aller Möglichkeiten und Bewilligung durch die FMA habe die LLB Immo KAG daher entschieden, die Verwaltung des LLB Semper Real Estate am 23. April 2025 unter Einhaltung einer Frist von sechs Monaten zum 23. Oktober 2025 ordentlich zu kündigen.

Die Abwicklung des Fonds beginnt mit 24. Oktober 2025 und werde noch gesondert veröffentlicht. "Dieser Schritt erfolgt zur Sicherstellung der Anlegergleichbehandlung, da aufgrund der Liquiditätssituation des Fonds eine nachhaltige Wiederaufnahme der Auszahlung des Rückgabepreises nicht gewährleistet werden kann", heißt es.

Erste Auszahlung im vierten Quartal zu erwarten
Im Zuge der Abwicklung werde die LLB Immo KAG die Immobilien im Fonds gemäß den Vorgaben des Immobilien-Investmentfondsgesetzes "so rasch wie möglich unter Beachtung der Interessen der Anleger verwerten". Die aus Objektverkäufen generierte Liquidität wird regelmäßig an die Anteilsscheininhaber ausgeschüttet. Eine erste Teilauszahlung gibt es voraussichtlich im vierten Quartal 2025. (eml)

Anlegern steht eine Serviceline offen: +43 1 267 52 10
Web: www.llbimmo.at/de/home/fonds/semper-real-estate