Die Zentralitätskennziffer, wie sie in Deutschland vor allem von den Industrie- und Handelskammern errechnet und veröffentlicht wird, bringt zum Ausdruck, wie viel örtliche Kaufkraft der jeweilige Standort einer Einzelhandelsimmobilie binden kann. Hat die Einzelhandelszentralität eines Standorts den Wert 100, dann kann er die vor Ort vorhandene Kaufkraft vollständig binden. Ein Wert unter 100 besagt, dass Kaufkraft abfließt, die ansässige Bevölkerung also eher weitere Strecken in Kauf nimmt, als vor Ort einzukaufen. Liegt die Kennziffer über 100, dann fließt dem Standort Kaufkraft aus dem Umland zu, was ihn als Investitionsstandort umso wertvoller macht, je höher die Zentralitätskennziffer ist.

Zwei aktuelle Beispiele
Fondsanbieter ILG, der seit den 1980er Jahren auf Einzelhandelsimmobilienfonds spezialisiert ist, bietet mit dem "ILG 44" derzeit eine Beteiligung am Edeka-Center Singer im bayerischen Wasserburg an. Der Standort des Fondsobjekts kann auf eine Zentralitätskennziffer von 203 verweisen, das heißt, er absorbiert nicht nur die örtliche Kaufkraft, sondern übt auch Anziehungskraft für noch einmal so viel Kaufkraft aus dem Umland aus.

Ebenfalls seit Jahrzehnten am Markt und auf Einzelhandelsimmobilien spezialisiert ist die Hahn-Gruppe, derzeit mit dem "Pluswertfonds 182 – Basisinvest Nahversorgung" im Vertrieb. Er investiert in ein Portfolio mit fünf über Deutschland verteilten Kaufland-Filialen. Die jeweiligen Standorte weisen Zentralitätskennziffern zwischen 95,5 in Velbert und 169 in Wertheim aus. Bis auf einen Standort sind alle Standorte überdurchschnittliche Kaufkraft-Magneten. (tw)

Weitere Erfolgsfaktoren wie Ankaufsfaktor, steuerliches Konzept oder Vermietungssituation und Unterschiede, etwa was die Einstiegsschwellen dieser beiden Fonds betrifft, diskutiert der "Sachwertradar" in der aktuellen Ausgabe 1/2025 von FONDS professionell ab Seite 248. Angemeldete Nutzer können den Text auch hier im E-Magazin lesen.