Die Union Investment Real Estate AG hat rund 130 Millionen Euro in eine Joint-Venture-Beteiligung an der Projektentwicklung des Shoppingcenters "Forum Kayseri" in der Türkei investiert. Joint-Venture-Partner ist der türkische Projektentwickler Multi Turkmall.

Das in der Provinzhauptstadt Kayseri im Südosten Anatoliens bis Ende 2009 entstehende Center mit rund 66.500 Quadratmetern Mietfläche ergänzt das Immobilienportfolio des UniImmo: Europa, der sich damit einen weiteren wachstumsstarken Investitionsstandort erschließt. Die Immobilienfonds von Union Investment sind im türkischen Retailmarkt bereits mit einem Centerprojekt in Mersin sowie in Istanbul mit der Entwicklung des ersten Media Marktes engagiert.

"Shopping-Center-Investments sind in der Türkei derzeit besonders attraktiv, hier sind die Anfangsrenditen noch deutlich höher als in Westeuropa", sagt Michael Montebaur, Vorstandsmitglied der Union Investment Real Estate AG. Auch werde das Investmentrisiko im "Emerging Market" Türkei durch den doppelten Wachstumseffekt - hohes Wirtschaftswachstum und Bevölkerungsanstieg mit Konsumnachholbedarf - deutlich abgeschwächt.

Die 600.000-Einwohner-Metropole Kayseri zählt zu den demographisch wie wirtschaftlich am schnellsten wachsenden Industriestädten der Türkei. Das "Forum Kayseri" liegt zwischen Stadtzentrum und einem expandierenden, kaufkräftigen Wohngebiet. Im Einzugsgebiet leben rund 1,1 Millionen Menschen mit einer im türkischen Vergleich überdurchschnittlichen Kaufkraft von 1.673 Euro pro Kopf.

"Das 'Forum Kayseri' schafft einen neuen, modernen Einzelhandels-Typus in der Region, die als wichtiges Industrie- und Handelszentrum eine kontinuierliche Steigerung des Kaufkraft sowie des Einzelhandelsumsatzes erwarten lässt", sagt Michael Montebaur. Mit der durch Mietgarantien abgesicherten Investition in die Projektentwicklung "Forum Kayseri" will der UniImmo: Europa an der Wertentwicklung des Standortes von Beginn an partizipieren.

Ausgabe von Anteilsscheinen re-aktiviert

Nachdem Union Investment zum Schutz der investierten Anleger die Ausgabe neuer Anteile für die Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland und UniImmo: Europa seit dem 17. Mai ausgesetzt hatte, wurden die Anteilscheinausgabe für beide Fonds jetzt wieder aufgenommen. Der Zufluss neuer Liquidität wird über eine Zuflussteuerung aktiv reguliert.

Der UniImmo: Deutschland wurde letzte Woche mit dem Scope Award 2007 als bester Fonds in der Kategorie der "Offenen Immobilienfonds Deutschland" ausgezeichnet. Mit dem Verkauf eines großen Immobilienportfolios, so die Jury, sei die Restrukturierung besonders erfolgreich bewältigt hat. Darüber hinaus steche der Fonds durch seine Anlegerorientierung hervor: Er verzichtet darauf, dem Anleger Immobilientransaktionskosten für Verkäufe in Rechnung zu stellen.

Transaktion abgeschlossen

Desweiteren hat Union Investment Real Estate die Transaktion "Pegasus" - den Verkauf von 53 Immobilien aus ihren Deutschland-Beständen - sowie der "Frankfurter Welle" mit der erfolgten Kaufpreiszahlung der IVG in Höhe von rund 490 Millionen Euro abgeschlossen. Bereits im August war die Kaufpreiszahlung durch Morgan Stanley für das erste Teilportfolio in Höhe von rund zwei Milliarden Euro erfolgt. (ir)