Hotelzimmer statt Bankbüros: NordLB plant Übergabe an Motel One
Die NordLB macht aus einem traditionsreichen Bürostandort in Hannover ein Hotel. Mitte des kommenden Jahres soll Motel One das mehr als 100 Jahre zum Bankbestand gehörende Hansa-Haus übernehmen. Für das Objekt hatten sich zahlreiche Hotelbetreiber interessiert.
Die NordLB will eine Büroimmobilie in Hannover, die sie zu einem Hotel umbaut, in etwa einem Jahr an ihren künftigen Nutzer übergeben. Diesen Zeitplan nannte Udo Buskamp, Chef der NordLB-Tochter BLB Immobilien, gegenüber "Bloomberg". Das Gebäude gehört der Bank, die es aber im Zeitalter von Homeoffice nicht mehr selbst braucht.
Es geht dabei um das sogenannte Hansa-Haus, das der heutigen NordLB bereits seit rund 100 Jahren gehört und das sie bis 2023 noch selbst als Bürostandort genutzt hatte. Das künftige Hotelgebäude soll über 200 Zimmer verfügen und an die Kette Motel One vermietet werden.
Übergabe an Motel One für Mitte kommenden Jahres geplant
"Wir gehen davon aus, dass wir das umgebaute Gebäude Mitte des kommenden Jahres an Motel One übergeben können", erklärte Buskamp. Die Neugestaltung des Objekts erfolge dabei in recht enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter.
Seinen Worten zufolge wurden vor dem Umbau eine Reihe von Hotelbetreibern angesprochen, um ihr Interesse an dem Gebäude in der Innenstadt auszuloten. "Die Nachfrage war riesig. Es gab zwischen 15 und 20 indikative Angebote, das Objekt als Hotel anzumieten", sagte Buskamp. "Das Angebot von Motel One war für uns als Gesamtpaket am attraktivsten."
Büroflächenbedarf der NordLB stark gesunken
Bei der NordLB hatte der Bedarf an Büroflächen stark abgenommen. Zum einen fielen Arbeitsplätze durch einen Konzernumbau weg. Zum anderen gewann das Homeoffice an Popularität. In Hannover, wo sich die Bank lange Zeit auf verschiedene Objekte verteilt hatte, wurden fast alle Mitarbeiter im Hauptgebäude am Friedrichswall zusammengezogen.
Das Hansa-Haus der NordLB ist längst nicht das einzige Bürogebäude, das zu einem Hotel wird. Auch für ehemalige Büros der Deutschen Pfandbriefbank in Unterschleißheim gibt es entsprechende Pläne. In diesem Fall ist ein Fonds von Union Investment der Eigentümer des Objekts.
"Umnutzung von Büros hin zu Betten ist ein Trend"
"Die Umnutzung von Büros hin zu Betten ist ein Trend, der sich meiner Meinung nach noch verstärken wird", sagte Buskamp. "Die Nachfrage nach Büros, auch in guten Lagen, ist rückläufig. Gleichzeitig gibt es einen starken Mangel an Wohnraum."
Im Fall des Hansa-Hauses in Hannover habe vieles schnell für ein Hotel gesprochen – neben der Innenstadtlage unter anderem auch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu kulturellen Angeboten. "Hinzu kommt, dass die Tiefe der Räume den Einbau von Badezimmern zulässt", sagte Buskamp.
Einstige Kassenhalle wird zur Hotellobby
Beim Umbau des Hansa-Hauses wird auch ein zuvor überbauter Innenhof freigelegt, und die einstige Kassenhalle soll zur Lobby herausgeputzt werden.
Für etwa zwei Drittel der Fläche im Erdgeschoss hat Motel One laut Buskamp keine Verwendung. "Wir haben die Fläche aufgeteilt und uns auf die Suche nach Fremdmietern begeben", erklärte er. Ein Teil des Erdgeschosses konnte in der Zwischenzeit an einen Chirurgen vermietet werden. Und für den Rest der Flächen liefen zuletzt Gespräche mit gastronomischen Anbietern. (mb/Bloomberg)
