"Die Korrektur am deutschen Immobilienmarkt ist abgeschlossen", fasst das Research der DZ Bank das Immobilienjahr 2024 zusammen. Im letzten Quartal dreht die Jahresveränderungsrate der Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien gemäß dem VDP-Immobilienpreisindex nach fast zwei Jahren wieder ins Plus. Allerdings zeichne sich eine zunehmende Spaltung des Markts ab, betont Thorsten Lange, Senior Economist der DZ Bank. Denn während bei Wohnungen der Bedarf hoch und das Angebot niedrig ist, ist es bei Gewerbeobjekten genau andersrum.

Der globale Immobiliendienstleister CBRE sieht ebenfalls eine Trendwende, der Markt stehe am Beginn eines neuen Immobilieninvestmentzyklus, heißt es im gerade erschienenen CBRE Real Estate Market Outlook. "2025 geht es am Immobilienmarkt wieder bergauf – aber das heißt nicht, dass die Zeiten von Insolvenzen und NPLs hinter uns liegen. Dennoch deutet alles darauf hin, dass 2025 das Jahr wird, von dem Investoren in Zukunft sagen werden: 'Wären wir bloß damals schon wieder stärker in den Markt eingestiegen'", erwartet Kai Mende, CEO bei CBRE in Deutschland.

Immobilientrends 2025
Die Nachfrage nach Büroflächen wird sich stabilisieren, schätzt CBRE, allerdings wird ihre Qualität Vorrang vor ihrer Quantität haben. Der Einzelhandel erfreut sich wieder steigender Umsätze dank gestiegener Kaufkraft und höherer Passantenfrequenz, was sich auch in Erweiterungsvorhaben niederschlagen könnte. Der Logistiksektor hat hingegen wegen noch offener politischer Richtungsentscheidungen seine Flächenentscheidungen einstweilen vertagt.

Eher im Fokus der Investoren werden Wohnimmobilien sein. Insbesondere in den Ballungszentren wird sich die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen, und da eine Zunahme des Angebots nicht in Sicht ist, werden die Preise steigen. Auch Betreiberimmobilien wie Hotels, Gesundheits-, Labor- und Sozialimmobilien, Rechenzentren oder Mobility Hubs werden die Investorenaufmerksamkeit "dank resilienter assetklassenspezifischer Fundamentaldaten", wie CBRE es begründet, auf sich lenken.

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