Nach gescheiterten Verhandlungen über eine Verlängerung des Mietvertrags ist BNP, Hauptmieter einer Fondsimmobilie des offenen Immobilienfonds Leading Cities Invest, ausgezogen. BNP hatte rund 85 Prozent der Fläche der Büroimmobilie "Pixel" im Pariser Vorort Nanterre gemietet. Das Objekt war 2020 in den Fonds eingebracht worden, der jüngste Jahresbericht bezifferte seinen Wert noch auf knapp 69 Millionen Euro.

Bei einer turnusmäßigen Bewertung wurden neben der Reduzierung des Bodenwerts und der aktuell zu erzielenden Miethöhe insbesondere höhere Kosten der Nachvermietung, wie beispielsweise angepasste Ausbaukosten und der fehlende Mietertrag während einer verlängerten Vermarktungsperiode, angesetzt, wie die KVG Kanam Grund mitteilt. Das führte dazu, dass der aktuelle Verkehrswert der Immobilie um rund 15,4 Millionen Euro reduziert wurde. Das entspricht circa drei Jahresmieten. Auf den Anteilspreis des Fonds schlägt die Neubewertung in Form einer Reduzierung um 1,94 Euro auf jetzt 81,73 Euro je Anteil durch.

Zahlreiche Verkäufe und Abwertungen
Kanam Grund musste bereits im November vergangenen Jahres das Portfolio um rund elf Prozent abwerten. Eine weitere Abwertung um rund drei Prozent war im August dieses Jahres notwendig geworden. Die Neubewertungen stehen überwiegend im Zusammenhang mit Objektverkäufen, die notwendig wurden, weil so viele Investoren ihre Anteile gekündigt haben, dass andere Mittel zur Liquiditätsbeschaffung, wie die Auflösung liquider Anlagen oder die Erhöhung der Fremdkapitalquote, nicht mehr ausreichten.

Seit Januar dieses Jahres hat Kanam Grund bereits rund die Hälfte der 40 Fondsobjekte verkauft, allerdings zunächst kleinere Büroobjekte, ein Portfolio mit Einzelhandels- und eines mit Logistikimmobilien. Im Oktober dieses Jahres verkaufte der Fonds die Büroimmobilie "Panorama" im französischen Lille, die gerade erst vor einem Jahr bezugsfertig wurde. Seit November letzten Jahres musste der Fonds um inzwischen mehr als 20 Prozent abwerten. (tw)