Viele deutsche Banken stehen vor demselben Problem: Bürogebäude, die durch Homeoffice, Stellenabbau oder Standortwechsel nicht mehr benötigt werden. Statt Leerstand setzen Eigentümer zunehmend auf eine Umwandlung in Hotels. Zwei aktuelle Beispiele zeigen, wie das funktionieren kann.

Unterschleißheim: Von der Pfandbriefbank zum B&B Hotel
In Unterschleißheim bei München werden seit dem Auszug der Deutschen Pfandbriefbank 2019 ungenutzte Büroflächen in Gästezimmer umgebaut. Die Hotelkette B&B soll das Objekt künftig betreiben. Eigentümer Union Investment investiert rund zehn Millionen Euro in den Umbau. Auf 3.400 Quadratmetern entstehen 93 Zimmer.

Die Hotellösung setzte sich gegen andere Nutzungsoptionen wie Serviced Apartments oder Wohnungen durch – auch weil es in der Umgebung bisher kein vergleichbares Angebot gibt. Die Umwandlung könne "sogar wieder Nachfrage auf der Büronutzerseite schaffen", erklärt Kristina Mattheis, Senior-Asset-Managerin bei Union Investment. Schließlich ist es bis zum nächsten Hotel künftig nicht mehr weit. Laut dem Asset Manager laufen zudem Gespräche darüber, an dem Standort auch ein Fitnesscenter einzurichten.

Hannover: NordLB macht Platz für Motel One
Auch in Hannover werden Büroräume zu Hotelzimmern. Ein ehemaliger Standort der NordLB wird in Eigenregie zum Motel One umgebaut. Geplant sind 200 Zimmer, die frühere Kassenhalle soll als Lobby und Bar dienen. Hintergrund ist eine Standortkonzentration: Fast alle Mitarbeiter arbeiten inzwischen im Hauptgebäude der Bank.

Trend zu Umnutzung in Frankfurt erwartet
Nicht nur im Süden und Norden, auch in Frankfurt stehen viele Büroflächen leer. Die Leerstandsquote liegt dort bei rund zehn Prozent. "Ich erwarte, dass in den kommenden Jahren viele leerstehende Flächen in Wohnungen oder Hotels umgewandelt werden", sagte Suat Kurt, Niederlassungsleiter des Maklers JLL, im "Bloomberg"-Interview. Besonders betroffen seien Randlagen und ältere Gebäude.

In den vergangenen Jahren hat das Homeoffice – befeuert durch die Corona-Pandemie – stark an Bedeutung gewonnen. Viele Unternehmen erlauben ihren Mitarbeitenden weiterhin, einen Teil der Arbeitswoche von zu Hause aus zu erledigen.

In Unterschleißheim soll die Übergabe an B&B Hotels im dritten Quartal 2027 erfolgen. Das Motel-One-Projekt in Hannover soll bereits Mitte kommenden Jahres fertig werden. (mb/Bloomberg)