Der Asset Manager Union Investment baut erneut ehemalige Büroflächen zu einem Hotel um. Dieses Mal geht es um ein Objekt in Helsinki. Die Tochter der DZ Bank hat die Baugenehmigung für die Neupositionierung des denkmalgeschützten Bürogebäudes Proffa im Stadtzentrum der finnischen Hauptstadt erhalten, wie sie am Donnerstag (10.9.) mitteilte.

Aus den rund 3.160 Quadratmetern Bürofläche werden 84 Hotelzimmer. Dafür wurde bereits ein Mietvertrag über 30 Jahre mit dem Hotelbetreiber Ruby Group abgeschlossen. Ein Teil der Gewerbeflächen im Erdgeschoss bleibt erhalten.

Unterm Strich investiert Union Investment rund 11,5 Millionen Euro in die Transformation. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Büros werden immer öfter zu Hotels
In der Nähe von München baut Union Investment bereits ehemalige Büros der Deutschen Pfandbriefbank (PBB) zu einem Hotel um. Dort fließen rund zehn Millionen Euro in die seit 2019 leerstehenden Flächen. Auch die NordLB ist dabei, eines ihrer ehemaligen Bürogebäude in Hannover zu einem Hotel umzubauen.

Die drei Fälle zeigen, wie nicht mehr benötigten Büros – etwa wegen Homeoffice, Umzügen oder Stellenabbau – neues Leben eingehaucht werden kann. Gerade Homeoffice hatte während der Corona-Pandemie stark an Popularität gewonnen und vielerorts den Flächenbedarf gedrückt.

Langfristiger Cashflow für Immobilienfonds
Das Union-Investment-Objekt Proffa in Helsinki zählt seit 2019 zum Portfolio des offenen Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Die Nutzungsänderung sichert dem Fonds einen langfristig stabilen Cashflow, wie der Asset Manager weiter erklärte. Die Qualität der Immobilie werde deutlich erhöht, und auch die Rahmenbedingungen zur Neu- und Nachvermietung der Bestandsflächen im Erdgeschoss würden sich verbessern.

Union Investment "hat die Objektstrategie auf den Prüfstand gestellt und unter anderem das Potenzial für eine Hotelnutzung untersucht. Die Standort-, Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalyse sowie die Objektgegebenheiten sind positiv zu bewerten", erklärte Bastian Stuhke, Senior Asset Manager Hospitality bei Union Investment.

Das Proffa-Gebäude liegt in prominenter Ecklage im Stadtzentrum von Helsinki. In fußläufiger Entfernung befindet sich das bekannte Kamppi Zentrum mit guter Anbindung an den Nahverkehr, was für Hotels von Vorteil ist. (mb/Bloomberg)