FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2019

V ermuten Anleger in einigen deutschen großstädten aufgrund von teils über- höhten immobilienpreisen eine Überhitzung des Marktes, muss Folgendes berücksichtigt werden: Die deutsche Wohnimmobilien- landschaft ist – besonders im Vergleich mit anderen europäi- schen Ländern – sehr heterogen aufgestellt. Vor allem in B- und C- Lagen bieten sich daher auch heute noch renditestarke investi- tionsmöglichkeiten. Wohnimmobilien in Mittel- und Oberzentren Jenseits boomender Städte wie München und Frankfurt finden sich bundesweit über 100 Standorte, die gerade durch eine Vielzahl von positiven investitionsfaktoren glänzen, u. a. große einzugsgebiete, Hochschulen, eine sich verbessernde infrastruktur oder die niederlassung eines Weltkonzerns. in diesen Regionen – Städte wie Heilbronn, Kassel, Wetzlar – bewegen sich die Kaufpreise und die somit zu erwirtschaftenden Renditen in deutlich lukrativeren Bereichen und lassen zudem eine zukünftig sehr positive entwicklung erwarten. Beispielsweise muss in München mit Miet- multiplikatoren von über 30 (äquivalent zu 3,33 Prozent Rendite) gerechnet werden, während dieser Wert in B- und C-Lagen teils deutlich unter 20 liegt. Ansatz „Renovation Plus“ Darüber hinaus schöpft Primus Valor ein wei- teres Potenzial aus, denn die gekauften Objekte sind grundsolide, aber meist noch nicht perfekt. Sie können u. a. durch energetische Sanie- rungsmaßnahmen sowie durch An- oder neu- bauten weiter optimiert werden. So sind zusätz- liche Renditen sowohl während der Phase der Vermietung wie auch beim Verkauf – auch weit- gehend unabhängig von der allgemeinen Markt- entwicklung – zu erzielen. Durch Sanierung und Renovierung wird so- mit die enorme nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bedient. Denn zwischen 2015 und 2030 werden bundesweit prognostiziert zusätzlich 230.000 Wohnungen pro Jahr be- nötigt. Über die Beteiligung mit einer Mindestein- lage von 10.000 euro wird Privatinvestoren somit der zugang zu investitionen geboten, die ansonsten nur sehr schwer umzusetzen sind. neben Kapital fehlt Privatanlegern oft- mals die erfahrung und expertise, rentable Objekte zu erschließen und eine immobilie eigenständig zu bewirtschaften. Durch die Diversifikation auf deutlich über tausend Wohn- einheiten in einem Fonds von über 100 Mil- lionen euro gesamtinvestitionsvolumen wird das Risiko einer einzelnen investition deutlich reduziert und die Verwaltung in professionelle Hände gegeben. Primus Valor macht sich die genannten Po- tenziale bereits seit 2007 nachweislich erfolg- reich zunutze. Beispielsweise konnte der Fonds „immoChance Deutschland 5 Renovation Plus“ bereits nach nur zirka 3 bis 4 Jahren mit einer Rendite von bis zu 11 Prozent p. a. aufgelöst werden. Die emission „iCD 6 – Die Anleihe“ wurde ebenfalls bereits aufgelöst; der erste AiF aus dem Hause Primus Valor („iCD 7“) befindet sich aktuell im Verkaufsprozess der letzten Bestandsobjekte. Die Ausschüttungen aller wei- teren Fonds liegen auf Höhe von oder über der jeweiligen Prospektangabe. Primus Valor setzt ImmoChance-Deutsch- land-Reihe fort PA R T N E R - P O R T R Ä T Aktuell verfolgt Primus Valor mit seiner neunten Emission und dem bereits dritten Alternativen Investmentfonds (AIF) „ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus“ weiterhin den bundesweiten Ankauf von Wohnimmobilien in sogenannten Mittel- und Oberzentren. IMMOCHANCE DEUTSCHLAND 9 RENOVATION PLUS KONTAKT Primus Valor Ag Harrlachweg 1 68163 Mannheim Tel.: ............................. +49/621/49 09 66-0 Fax: ........................ +49/621/49 09 66-600 e-Mail: ............................. info@primusvalor.de internet: ........................ www.primusvalor.com FONDSDATEN ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus Geschlossener Publikums-AIF Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant Auszahlungen: 3,0 % p.a. für 2018 4,5 % für 2019 5,0 % ab 2020 Platzierungsphase: bis 31.12.2019 Prognostizierte Laufzeit: ca. 6–8 Jahre Mindesteinlage: 10.000 Euro Agio: 3 % Anzeige • Foto: © Primus Valor Gordon Grundler, Vorstand Chemnitz – Helmholtzstraße FIRMENPORTRÄT Die Primus Valor AG blickt auf 12 Jahre Erfahrung im Kauf, bei der Entwicklung und beim Verkauf von Immobilien in Deutschland zu- rück. Das Mannheimer Emissionshaus hat sich zum Ziel gesetzt, Anlegern innovative Investitionsformen im Bereich der Immobilien zu bieten, die bislang institutionellen Investoren vorbehalten waren. Die Primus-Valor-Gruppe hält rund 5.000 Wohneinheiten under Management und besitzt ein Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 700 Millionen Euro.