FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2022

V erstärkter Fokus auf Forward-Deals sowie Projekte mit hohen energetischen Stan- dards und sozialem Mehrwert: Der im Jahr 2010 aufgelegte offene inländische Publikums- AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ entwickelt seit Anfang 2020 seine Strategie weiter – zuvor stand der ausschließliche Ankauf von Bestands- immobilien im Mittelpunkt. Bei der Strategie- erweiterung spielte nicht nur der Renditedruck im Bestandswohnungsbau eine entscheidende Rolle. Auch die Klimawende sowie der wachsen- de Stellenwert von sozialem Wohnungsbau mit all seinen Facetten waren für die Strategieerwei- terung ausschlaggebend. Zunehmend Neubauprojekte im Visier Die strategische Erweiterung der Anlagemöglich- keiten erweist sich unverändert als zielführend, da aktuell bei Projektentwicklungen und soge- nannten Forward-Deals die Chancen auf bessere Wertentwicklungen bestehen. Der erweiterte Fokus auf Neubauaktivitäten wird durch die an- haltend hohe Nachfrage nach Bestandsimmobi- lien und das damit einhergehende hohe Preisni- veau auf den Wohnimmobilienmärkten bestätigt. Bei der Ankaufsstrategie verfolgt WERTGRUND die seit Fondsauflage bekannte klare Linie: Die betreffenden Objekte müssen den hohen Qua- litätsstandards der WERTGRUND entsprechen. Sie werden stets vor Baufertigstellung gekauft, und das Baurecht muss gesichert sein. Ebenso will WERTGRUND nach Möglichkeit von Beginn an die Ausstattung und Flächenzuschnitte be- einflussen – zugunsten einer langfristig positi- ven Wertentwicklung. Nach wie vor werden aus- schließlich Wohnimmobilien (sowie Objekte mit überschaubarem Gewerbeanteil) angekauft. Erfolgreicher CashCALL / hohe Anzahl neuer Privatanleger Anleger begrüßen die Strategieerweiterung des „WERTGRUND WohnSelect D“: Durch den letz- ten CashCALL wurde mit einer Gesamtsumme von etwa 53 Millionen Euro deutlich mehr Geld aufgenommen, als ursprünglich geplant war. Zudem konnten fast 1.500 neue Privatanleger für den Fonds gewonnen werden. Mit den neuen Geldern wird bzw. wurde ein Teil der Bestands- objekte wie geplant weiterentwickelt und ein Altdarlehen vorzeitig zurückgezahlt. Die den geplanten CashCALL um rund 23 Millionen Euro übersteigenden Mittelzuflüsse wurden noch im Dezember 2021 in einen Ankauf in München investiert. Einen wichtigen Teil der Fondsstrategie bilden Investitionen in den sozial geforderten und geförderten Wohnungsbau. WERTGRUND will mit seinem Immobilienfonds zukünftig verstärkt preisgedämpften und preisgebundenen Wohn- raum sowie generationenübergreifende Kon- zepte schaffen. Ebenso ist das Unternehmen an Projekten interessiert, bei denen Klima- und Umweltschutz großgeschrieben werden. Ein weiterer Ansatz besteht darin, ältere Immobilien zu sanieren und dabei Baulücken konsequent zu schließen. Dies zeigt unter anderem das fertiggestellte Projekt in Wedel am Rain, bei dem das Bestandsobjekt um 70 neue Wohn- einheiten auf den unbebauten Freiflächen und um 20 Wohnungen durch Dachgeschossaus- bau erweitert wurde. Wachstum mit Zukunftsfähigkeit Mit der seit 2020 erweiterten Fondsstrategie befindet sich der offene inländische Publikums-AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ auf Wachstumskurs. Der aktuelle Fokus auf zum Fonds passende Projektentwicklungen erweist sich unverändert als zielführend. Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien: von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset Management, Verwaltung, Vermietung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheitlichen Unter- nehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERT- GRUND WohnSelect D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Han- seatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft.WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immobilien- und Asset Management zuständig. Sowohl die Mieter als auch die Objekte werden in lokalen Büros vor Ort von Mitarbeitern der WERTGRUND betreut. Gleichzeitig erfüllt WERTGRUND schon seit Jahren hohe Nachhaltigkeits- und Qualitätskriterien bei der Errichtung von Neubauten. Das Augenmerk liegt dabei auf einem Wohnangebot für die breite Mieterschaft, insbesondere im Segment des geförder- ten sowie preisreduzierten Wohnungsbaus. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de PARTNER-PORTRÄT Marcus Kemmner, Geschäftsführer WohnSelect Kapitalverwal- tungsgesellschaft mbH Neubau in Wedel am Rain WERTGRUND WOHNSELECT D ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG