SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2026

Aktuelle Immobilieninvestments für Privatanleger In der Assetklasse Immobilien bieten die Initiatoren vorwiegend risiko­ gemischte Fonds an, die inWohn- und Gewerbeimmobilien investieren. Immens große Unterschiede gibt es bei den geplantenInvestmentlaufzeiten. BVT Residential USA 21 Volumen: offen Eigenkapital: offen Auflage: März2025 Der erfahrene US-Investor BVT setzt seine Wohnprojekt-Fondsreihe fort und bietet Anlegern abermals an, in neue Projekte in US-Metropolen vorzugsweise an der Ostküste zu investieren. Dafür beteiligt sich die deutsche Fondsgesellschaft anmindestens zwei Projektgesell­ schaften, die „Class A“-Apartmentanlagen entwickeln und bauen. Boston, Washington D.C., Atlanta und Orlando sind mögliche Investitionsstandorte. Anleger beteiligen sich inUS-Dollar,wobeidieMindestzeichnung30.000Dollarbeträgt.DerFondssollvoraus­ sichtlich amEnde der Grundlaufzeit zum31.12.2031 beendet werden. Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland 2 Volumen: 46,2Mio.€ Eigenkapital: 30,0Mio.€ Auflage: März2024 Noch im Vertrieb befindet sich der zweite Nah­ versorgungsfonds der Dortmunder Dr.-Peters- Gruppe. Der Fonds strebt den Aufbau eines Portfoliosmit Lebensmittelmärkten und Nahver­ sorgungszentren an. Bisher erwarb die Gesellschaft Objekte in Nordrhein-Westfalen mit den Ankermietern Rewe, Aldi und Tedox sowie im brandenburgischen Rathenow bei Berlinmit den Ankermietern Obi und Kaufland. Anleger gehen die Beteiligung laut Plan bis Ende 2037 ein. Habona Nahversorgungsimmobilien 09 Volumen: 95Mio.€ Eigenkapital: 50Mio.€ Auflage: Oktober2025 Der Fonds investiert indirekt in Nahversorgungs­ zentren, Lebensmittelmärkte und Discounter, die langfristig an deutsche Lebensmitteleinzelhänd­ ler (zum Beispiel Rewe, Edeka, Lidl) und Non- Food-Ketten wie Kik oder Rossmann vermietet sind. Bei der Prospektaufstellung standen noch keine Investments fest (​„Blind Pool“). Der erste Ankauf steht aus; zuerst werden geplante Transaktionen für den Vorgängerfonds abgeschlossen. Die Fonds­ laufzeit beträgt sechs Jahre ab Fondsschließung zuzüglich Liquidationsphase. Jamestown Europa Volumen: 125Mio.€ Eigenkapital: 50Mio.€ Auflage: Oktober2025 Der Immobilienspezialist Jamestown, der insbe­ sondere für seine USA-Fonds bekannt ist und „erst“ seit 2018 in Europa investiert, legt erstmals einen Europafonds für Privatanleger auf. Die als „Blind Pool“ aufgelegte Beteiligungsgesellschaft plant, gemischt genutzte Quartiere, Einzelhandelsimmobilien, Büro- und Wohnimmobilien in Metropolregionen ausge­ wählter Länder der Eurozone zu erwerben. Kürzlich fand der erste Ankauf in Berlin- Mittestatt.Eshandeltsichumeingemischtgenutztes,denkmalgeschütztesGebäude­ ensemble aus dem 19. Jahrhundert in der Oranienburger Straße. Der Fonds soll in einem Zeitraum von sieben bis zwölf Jahren ab Vertriebsbeginn durch Verkauf der Immobilien wieder aufgelöst werden. Paribus Technologiezentrum Berlin Volumen: 193,5Mio.€ Eigenkapital: 66,5Mio.€ Auflage: Mai2023 Investitionsgegenstand ist eine Büro- und For­ schungsimmobilie imBerliner Stadtteil Siemens­ stadt im Bezirk Spandau. Das Gebäude ist voll­ ständig und langfristig an die Bosch Hausgeräte GmbH, die zur großen Bosch-Gruppe gehört, vermietet. Die Gesamtmietfläche beträgt 37.000 Quadratmeter plus 384 Pkw-Stellplätze. Es handelt sich umkein neues Invest­ mentfürParibus,dadieImmobiliebereits2010fürden„RenditefondsXVI“angeschafft wurde. Im Dezember 2022 wurde mit Bosch ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren ab August 2026 abgeschlossen. Anleger, die jetzt beitreten, werden Co-Investoren der Altgesellschafter, die in dem Fonds bleiben. Nun ist eine Laufzeit bis Ende 2036 geplant. Pegasus Licus ELTIF Volumen: 250Mio.€ Eigenkapital: 250Mio.€ Auflage: Februar2026 DasbayerischeUnternehmenPegasusistnacheige­ nenAngabenseit20JahreninderImmobilienfinan­ zierung über Anleihen undMezzanine-Kapital tätig. Dieses Jahr hat die Gesellschaft gemeinsammit der Buchner-Gruppe ihren ersten ELTIF initiiert. Der Fonds stellt Projektentwicklern, Bestandshaltern und Bauträgern kurzfristiges Kapital als Brückenfinanzierung für deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien zur Verfügung. Die grundbuchbesicherten Darlehen sollen drei bis 18 Monate laufen. Der Fonds wurde für eine festgelegte Dauer bis zum 31.12.2125 aufgelegt. Anleger können ihre Anteile kündigen, müssen jedoch ab Zeichnung mindestens zwei Jahre dabei bleiben. Primus Valor ICD Renovation Plus 14 Volumen: 85,6Mio.€ Eigenkapital: 40,0Mio.€ Auflage: Januar2025 Der Fonds investiert im Segment „Bezahlbares Wohnen“ in deutsche Wohnimmobilien mit Ent­ wicklungspotenzial hinsichtlich der Wohnfläche und der Gebäudeausstattung. Primus Valor er­ warb für die Fondsgesellschaft bisher mehrere Wohnimmobilien beziehungsweise Wohnungen in Aschaffenburg, Kaufbeuren, Kempten, Memmingen und Lehrte. Das Portfolio in Bayern besteht zurzeit aus 339 Wohneinheiten, im niedersächsischen Lehrte sind es 24Wohnungen. Laut Primus Valor liegen die erwartbaren Verkaufser­ löse aktuell bis über 50 Prozent höher als die vom Fonds gezahlten Ankaufspreise. Das einstweilige Investitionsvolumen belief sich imMärz 2026 auf rund 43 Millionen Euro. Nach Abschluss der Platzierung soll der Fonds acht Jahre laufen. Wide Fonds 10 Volumen: 125Mio.€ Eigenkapital: 50Mio.€ Auflage: September2024 Die Wide-Gruppe ist auf die Verwaltung und Sanierung von Bestandsimmobilien, vor allem im Bereich Wohnen, spezialisiert. Ende 2024 über­ nahmdas Unternehmen die Verwaltung von drei Immobilienfonds, die Jahre zuvor von PI Pro Investor aufgelegt worden sind. Mit Jahresbeginn 2026 übertrug die DFI Deutsche Fondsimmobilien Holding die Verwal­ tung ihrer Wohnimmobilienfonds auf Wide. Außerdem managt Wide drei eigene platzierte Fonds sowie das aktuell im Vertrieb befindliche Produkt. Der Fonds 10 erwirbt Wohnimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Bis zu 40 Prozent des Kapitals dürfen für Gewerbeflächen aufgewendet werden. Wide will die Mietein­ nahmen durch Qualitätsverbesserungen erhöhen. Anschließend sollen die Objekte veräußert werden. Die Grundlaufzeit des Fonds ist bis Ende 2034 geplant. fondsprofessionell.de 2/2026 29 FOTO: © DILRUBA | STOCK.ADOBE.COM