FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2026

Die Mischung macht’s Immobilienfonds leben vomManagement des einzelnen Objekts und von der Pflege ihres Mieterbestands. FONDS professionell stellt aktuelle Angebote zweier etablierter Emissionshäuser vor. J amestown hat für seinen Europa- Fonds Ende vergangenen Jahres ein erstes Objekt erworben, ein gemischt genutztes Gebäudeensemble in der Ora- nienburger Straße in Berlin Mitte direkt neben den berühmten „Hackeschen Höfen“. Diversifizieren Die insgesamt rund 4.000 Quadratme- WHU 0LHWijÌFKH ZHUGHQ ]X HWZDV PHKU DOV der Hälfte als Büros genutzt, der Rest etwa je zur Hälfte für Gastronomie beziehungs- weise Einzelhandel und als Wohnungen. Insgesamt gibt es aktuell 29 Mietparteien, die größte, das Restaurant „Upper Grill & Bar“, belegt gerade einmal elf Prozent der *HVDPWijÌFKH 'DPLW VWUHXW -DPHVWRZQ das Vermietungsrisiko nicht nur über ver- schiedene Nutzungsarten, sondern auch über eine Vielzahl von Mietverträgen. (LQH ]XVÌW]OLFKH 'LYHUVLlj]LHUXQJ ZLUG auf Fondsebene noch hinzukommen. Weitere Objekte in Spanien, Portugal und den Niederlanden sind derzeit in der Ankaufsprüfung, sodass der Fonds Risi- ken auch über verschiedene Immobilien- märkte und Rechtsräume streut. Nicht verzetteln Aber lässt sich das Risiko beliebig gra- nulieren? Geht es gegen null, wenn man FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. Jamestown Europa Alle Eckdaten im Überblick Fondssegment: Immobilien Europa Rechtsform: GmbH & Co. geschlossene Investment KG Währung: Euro Fondsvolumen: 50 bis 250 Millionen Euro Eigenkapital: 50 bis 250 Millionen Euro Mindestbeteiligung: 10.000 Euro Substanzquote*: 97,1% Laufzeit: 31.12.2037 Gesamtauszahlung: 168% vor Steuer (progn.) KVG: Jamestown US-Immobilien GmbH Verwahrstelle: Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG Bafin-Gestattung: 11.11.2025 Efonds-Gesamtbewertung aus dem Plausibilitätscheck Der Fonds wirdmittelbar über Beteiligungsgesell- schaften in vermietete europäische Immobilien investieren. Mindestens 60 Prozent plant der Fonds inMetropolregionen in Deutschland, den Niederlanden, Portugal und Spanien zu investie- ren. In diesen Ländern ist Jamestownmit eigenen Büros vertreten. Vorrangige Nutzungsarten sollen Einzelhandels- und Büronutzung sein, angestrebt wird ein breiter Mietermix. Bis zu 25 Prozent des Fonds können in Projektentwicklungen investiert werden. Die 1983 gegründete Jamestown Gruppe ver- waltet ein Immobilienvermögen von umgerech- net rund zwölf Milliarden Euro, davon rund eine Milliarde in Europa, wohin sie die in den letzten Jahrzehnten in den USA erfolgreiche Immobilien- strategie 2019 übertragen hat. Die zu erwerbenden Immobilien sollenmit durch- schnittlich bis zu 55 Prozent Fremdkapital finan- ziert werden. VomMindestemissionsvolumen von 25Millionen Euro sichert Jamestown eine Platzie- rung von bis zu 15Millionen ab. Die Auszahlungsziele erscheinenmit Blick auf die Historie von Jamestown-Fondsmit gleicher Anla- gestrategie realistisch. Die laufenden Kosten sind angemessen undmarktüblich, Gleiches gilt für die Vergütung beimVerkauf der Immobilien. Je nach Rechtsformder Beteiligungsgesellschaf- ten erzielen die Anleger entweder Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, diemit demper- sönlichen Steuersatz zu versteuern sind, oder Ein- künfte aus Kapitalvermögen, diemit demKapi- talertragsteuersatz von 26,375 Prozent (inklusive Solidaritätszuschlag, gegebenenfalls zuzüglich Kirchensteuer) zu versteuern sind. Fazit: Der Fonds ist plausibel. Erstes Fondsobjekt: Die Immobilie imZentrum Berlins umfasst Mietflächen für Büro, Wohnen, Handel und Gastronomie. 236 fondsprofessionell.de 2/2026 SACHWERTE Sachwertradar * SUBSTANZQUOTE = KAUFPREIS IN PROZENT ZU FONDSVOLUMEN | FOTO: © JAMESTOWN, ILLUSTRATION: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM