FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2026

vergangenen sechs Jahren wurden die Außenfassade, der Haupteingang und der gesamte Innenbereich modernisiert, die Beleuchtung wurde auf LED umgestellt, die Gebäudetechnik wurde erneuert und das Parkhaus saniert. Hannover Leasing nennt die Immo- bilie heute nicht mehr Shoppingcenter, sondern „urbanes Versorgungszentrum“, da imRahmen der Objekttransformation und durch ein neu aufgesetztes Vermie- tungskonzept jetzt Alltagsrelevanz und Nahversorgung im Vordergrund stehen und nicht mehr Mode und das Erlebnis, sie zu shoppen. Mietermix Das „Neustädter“ hat heute rund 60 Mieter, der größte davon ist der Parkplatz- manager Apcoa, der für rund 20 Prozent der Gesamtmieteinnahmen einsteht. Die größten zehn Mieter machen zwei Drittel der Mieteinnahmen aus. Scope konstatiert einen Leerstand in Höhe von zwölf Pro- zent. Hannover Leasing plant, diese Quote auf längere Sicht zu halbieren. Einkaufsfaktor Da das Objekt aus einer Konzerngesell- schaft übernommen wurde, besteht die *HIDKU YRQ ,QWHUHVVHQNRQijLNWHQ 'D]X befragt, legt Hannover Leasing Wert auf die Feststellung, dass die Verhandlung und der Abschluss des Kaufvertrags „wie unter fremden Dritten“ erfolgt seien und von einer externen Anwaltskanzlei beglei- tet wurden. Der vergleichsweise niedrige Einkaufsfaktor von 10,4 Jahresmieten macht die Einschätzung von Hannover Leasing glaubwürdig. Placemaking Jamestown macht als Teil des Fonds- PDUNHWLQJV GHQ %HJULȬ GHV Ľ3ODFHPDNLQJĺ VWDUN Ľ5HSRVLWLRQLHUXQJ GHljQLHUW GLH VWUD - tegische Neuausrichtung einer Immobilie. Placemaking geht einen Schritt weiter und macht die Immobilie durch erleb- bare Qualitäten und Nutzungsangebote für Menschen lebendiger. Je nach Größe gibt es Objekte, die das Potenzial haben, ein gesamtes Areal positiv zu prägen“, erläutert Haug. Neue Wege Der Eintritt in den europäischen Publi- kumsmarkt war für Jamestown auch Anlass, die Mindestbeteiligung deutlich herabzusetzen. Ging es bei den US-Fonds von Jamestown immer erst ab 30.000 US- Dollar los, können Anleger jetzt ab 10.000 Euro dabei sei. „Mit unserem Europa- Angebot sprechen wir einen größeren Anlegerkreis, aber auch mehr Berater an. Der aktuelle Neukundenanteil liegt bei über einem Drittel. Ein deutliches Zei- chen“, sagt Haug. TILMAN WELTHER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit Erneuerbare Energien ⁄ Infrastruktur AllianzGlobal Investors AllianzGlobal Infrastructure ELTIF 30.08.2024 EUR 71.023.468 unbestimmt 30.08.2074 AquilaCapital ACOnePlanet ELTIF 20.11.2023 EUR 307.100.000 n.a. 20.11.2122 AreamSolar GreenBond2025/2030 ISV 18.08.2025 EUR 10.000.000 n.a. 04.11.2030 BNP BNPParibasDiversifiedPrivateCredit ELTIF 30.08.2024 EUR 62.700.000 n.a. 29.08.2123 BVT ConcentioEnergieund Infrastruktur II AIF 01.01.2023 EUR n.a. n.a. 31.12.2042 CommerzReal Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 1.784.630.000 unbestimmt 31.08.2070 CommerzReal Infravest ELTIF 02.12.2025 EUR 230.000.000 unbestimmt 30.09.2125 DWS DWS InfrastrukturEuropa OInF 26.04.2023 EUR 393.880.000 n.a. offen EB-SIM QuadoroErneuerbareEnergienEuropa OInF 08.05.2024 EUR 24.340.000 n.a. offen GLS EnergieinfrastrukturFonds ELTIF 02.01.2026 EUR n.a. unbestimmt offen HamiltonLane PrivateMarketsAccess ELTIF 03.02.2025 EUR 34.083.000 unbestimmt 02.02.2124 Hansemerkur Digital Infrastructure ELTIF 01.09.2025 EUR 50.000.000 n.a. 31.10.2037 HEP HEPSolar Invest ELTIF 18.08.2025 EUR 20.000 n.a. 30.06.2124 Invest inVisions IIVSolarElectrificationDebt ELTIF 05.05.2025 EUR 2.010.000 n.a. 04.05.2124 KGAL Klimasubstanz OInF 25.10.2023 EUR 12.209.003 n.a. offen Ökorenta ErneuerbareEnergien16 AIF 17.12.2025 EUR 30.000.000 n.a. 31.12.2038 PatriziaGrundinvest Patrizia Infrastructure Invest ELTIF 03.12.2024 EUR 5.100.000 n.a. offen Reconcept GreenGlobalEnergyBond II ISV 19.11.2025 EUR 12.000.000 n.a. 04.05.2032 Solvium SolviumTransportlogistikFonds AIF 20.11.2024 EUR 25.000.000 0,00 31.12.2034 SwissLifeAM SwissLifePrivado ELTIF 26.04.2024 EUR 234.160.000 n.a. 31.12.2074 Union Investment UniPrivatmarkt Infrastruktur ELTIF 18.12.2023 EUR 283.910.000 n.a. 18.12.2122 10,4 Der Einkaufsfaktor – beim „Neustädter“ beträgt er 10,4 – drückt das Verhältnis von Kaufpreis zu anfänglicher Jahresmiete aus: Nach 10,4 Jahren haben die Mieterträge des „Neustädter“ den Kaufpreis rechnerisch amortisiert. 238 fondsprofessionell.de 2/2026 SACHWERTE Sachwertradar