SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2021

D er US-Bürosektor ist eine Geschichte, die von Spätindikatoren auf der einen und Frühindikatoren auf der anderen Seite erzählt wird. Die Spätindikatoren bestätigen, dass die- se Pandemie die schlimmste Rezession ver- ursacht hat, die der Bürobereich je erlebt hat. In den USA wurden seit Beginn der Pandemie innerhalb kürzester Zeit zirka 3,1 Prozent des Gesamtbestands an Flächen abgebaut, wäh- rend dieser Wert in der Finanzkrise von 2007 bis 2009 zirka 2,2 Prozent betrug. Licht am Ende des Tunnels Die ersten Anzeichen einer Erholung bei den Büroarbeitsplätzen zeigen sich seit Juli, da beim drastischen Abbau im Jahr 2020 zirka 76 Pro- zent der Arbeitsplätze im Office.Bereich wieder- hergestellt wurden. Man geht davon aus, dass bei dem derzeitigen Tempo im ersten Quartal 2022 wieder der Höchststand der Bürobeschäf- tigung vor der Pandemie erreicht wird. Der zweite Lichtblick ist der Trend, dass Unter- nehmen längerfristige Mietverträge abschließen. Mehr als 75 Prozent der in der ersten Jahres- hälfte 2021 neu abgeschlossenen Mietverträge hatten eine Laufzeit von mehr als vier Jahren, ein Viertel sogar eine Laufzeit von mehr als zehn Jahren – ein Prozentsatz, der dem vor der Pandemie üblichen Niveau entspricht. Der vielleicht bemerkenswerteste Aufschwung ist die Aktivität bei der Flächensuche. Die Reise- tätigkeit in vier der sechs Gateway-Märkte hat sich von Dezember 2020 bis Mai 2021 mehr als verdoppelt. Diese Reisen führen zu Mietver- tragsverhandlungen. Die Neuvermietungen und Verlängerungen stiegen im 2. Quartal 2021 im Vergleich zum Vorquartal um 18 bzw. sieben Prozent. Die Neuvermietung war stärker als in jedem der vier vorangegangenen Quartale. Die COVID-19-Rezession unterscheidet sich von früheren Rezessionen durch ihre Kürze und Schwere. Dies ist auf die Art und Weise der Re- zession zurückzuführen, die ein rekordverdächti- ges Ausmaß an Arbeitsplatzverlusten in nur zwei Monaten (März und April 2020) mit sich brachte, gefolgt von einem Wachstum in jedem weiteren Quartal. Diese Rezession ist gekenn- zeichnet durch größere Unsicherheit und einen beispiellos starken Rückgang und Aufschwung. Darüber hinaus hat die Tatsache, dass die be- legten Büroflächen in den letzten 15 Monaten Die Zahl der US- Bürobesichtigungen steigt Die Entwicklung des amerikanischen Bürosektors hängt eindeutig von einer Lösung der Pandemie ab. Da sich die Delta-Variante ausbreitet, verschieben einige Unternehmen ihre Pläne für eine vollständige Rückkehr ins Büro. Doch es gibt ermutigende Anzeichen für eine Erholung der Büroimmobilien in den USA. GRÜNDE FÜR OPTIMISMUS