SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2021

Quellen: C&W Research SpotlightAugust 2021,Colliers Capital Markets Q2 2021,CBRE 2021 U.S.Real Estate Market Outlook | Disclaimer: Die in diesem Bericht enthaltenen Informationen stammen aus verschiedenen Quellen,die wir für zuverlässig halten.Die Informationen können Fehler oderAuslassungen enthalten und werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung hinsichtlich ihrer Genauigkeit präsentiert. Blick vom Piedmont Park auf Atlanta Midtown nicht in normalem Umfang genutzt wurden – und die Ungewissheit darüber, wie das Büro nach der Rückkehr der Mitarbeiter genutzt wer- den wird – dazu geführt, dass selbst Unterneh- men, die wachsen, sich nicht beeilen, zusätzli- che Flächen zu schaffen, um neue Mitarbeiter unterzubringen. Die Ungewissheit im Zusam- menhang mit der Fernarbeit und der physischen Belegung könnte die korrelierte Beziehung zwi- schen dem Wachstum der Büroarbeitsplätze und der Nettoabsorption kurzfristig schwächen. Wenn man sich die Aktivitäten im ersten Halb- jahr 2021 ansieht, kann man einige Vermutun- gen darüber anstellen, wann die Absorption beginnen wird, sich auf den Markt auszuwirken. Besondere Märkte im Südosten Die Zeitspanne, die die Unternehmen zwischen dem Abschluss des Mietvertrags und dem Be- zug der Flächen planen, variiert je nach Region, Teilmarkt und Klasse. Es wird erwartet, dass Vermietungen in den sechs US-Gateway-Märk- ten 15 Prozent länger dauern gegenüber den Nicht-Gateway-Märkten. Dies ist eine Verände- rung gegenüber dem ersten Halbjahr 2019, als die durchschnittliche Dauer für Gateway- und Nicht-Gateway-Märkte nahezu identisch war. Die Sekundärmärkte, insbesondere im wirtschafts- freundlichen Südosten, werden sich 2021 güns- tiger entwickeln. Raleigh-Durham, Nashville, Tampa und Charlotte werden von einer relativ stabilen Nachfrage, niedrigeren Kosten und einem anhaltenden Bevölkerungs- und Beschäf- tigungswachstum profitieren. Die Bürobele- gungsrate im Juli lag in der Regel zwischen zehn und 20 Prozent in den großen Stadtzen- tren und zwischen 30 und 40 Prozent in den Vorstädten und den stärker vom Auto abhängi- gen Städten wie Atlanta, Dallas und Houston. Die Erholung der Büromärkte wird eindeutig Zeit brauchen, um sich zu vollenden. Aber im Ge- gensatz zu diesem Zeitpunkt vor einem Jahr beobachten Fachleute jetzt klare Anzeichen dafür, dass sich unter der Oberfläche eine Nachfrage nach Büroflächen bildet, und die Reisetätigkeit wird ein wichtiger Indikator blei- ben, den man auf dem Weg zur wirtschaftlichen Erholung beobachten sollte. Auch wenn die Belegungsdauer in Gebäuden der Klasse A länger sein mag, ist zu beachten, dass das Vermietungsvolumen nach der Re- zession wahrscheinlich auf höherwertige Ge- bäude ausgerichtet sein wird. Unmittelbar nach den beiden vorangegangenen Rezessionen (2003 und 2010–2012) entfielen mehr als 80 Prozent der Nettoabsorption auf Gebäude der Klasse A. Fondsdaten Geschlossener inländischer Publikums-AIF Laufzeit: 7 Jahre bis zum 31.12.2026 mit Option auf Verkürzung (2 Jahre) oder Verlängerung (3 Jahre) Platzierungsphase: bis 31.12.2021 (vorzeitige Schließung möglich) Gesamtmittelrückfluss: 151,5 % des Kommanditkapitals Mindestbeteiligung: 10.000 USD (zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag) Investitionsobjekte: Büro, Einzelhandel und Wohnimmobilien im wirtschaftlich starken Südosten der USA PARTNER-PORTRÄT Kontakt DNL Vertriebsgesellschaft GmbH & Co.KG Burggrafenstraße 5 40545 Düsseldorf Tel.: +49/211/52 92 22-0 Fax: +49/211/52 92 22-20 E-Mail: info@dnl-sales.de Internet: dnl-exclusive.de Firmenporträt Die DNL Gruppe vermittelt seit 2002 sehr erfolgreich US-Investments und bietet hier sowohl privaten Investo- ren als auch institutionellen Anlegern wie Family Offices, Banken und Versorgungswerken die Möglichkeit, profes- sionell in wertstabile und dennoch renditestarke Gewer- beimmobilien im Südosten der USA zu investieren. Mit ihrem ersten KAGB-regulierten Alternative Investment Fund (AIF) legt die DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG ihren Fokus vor allem auf ertragreiche Gewerbeimmobilien aus dem Bereich Office und Retail und bietet ihren Anlegern eine Investitionsmöglichkeit in Immobilien mit großem Wertsteigerungspotenzial. Unterstützend fungiert die DNL Atlanta One, LLC mit Sitz in Atlanta, welche die Interessen der deutschen Anleger in den USA vertritt und in enger Kooperation mit demAsset Manager Glenfield Capital, Atlanta, zusammenarbeitet. Wolfgang J. Kunz DNL Vertriebsdirektor ANZEIGE FOTO: © DNL VERTRIEBSGESELLSCHAFT GMBH & CO.KG, DNL ATLANTA ONE LLC