FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2026

PARTNER-PORTRÄT D er KGAL immoSUBSTANZ verfolgt seit sei- ner Auflage eine defensive Anlagestrategie und behält diese auch imanhaltend anspruchs- vollen Marktumfeld bei. Immobilien sind grund- sätzlich eine Anlageklasse, die sich in Zeiten unsicherer Konjunkturentwicklung verhältnis- mäßig stabil zeigt und einen inflationsbereinig- tenWerterhalt ermöglichen kann. Klarer Fokus Der Fokus des Immobilienportfolios des KGAL immoSUBSTANZ liegt auf den Nutzungsarten Büro sowie Grund- undNahversorgung in ganz Europa, wobei auch kleinere, prosperierende Städte bevorzugt werden. Die Vermietungs- quote liegt bei 98,4 Prozent, was faktisch Voll- vermietung bedeutet. Mit diesemSchwerpunkt sollte der Fonds auch die fortdauernde Phase schwacher Konjunk- tur erfolgreich meistern. Im Juni hat die unab- hängige Ratingagentur Scope das Rating des offenen Immobilien-Publikumsfonds KGAL immoSUBSTANZ erneut mit a- bestätigt und ihm abermals die „Höchstnote” für Lagequali- tät und Vermietungsquote verliehen. Vier Objekte Das Portfolio umfasst aktuell vier Objekte mit einem Immobilienvermögen von rund 68,3Mil- lionen Euro per 30. April 2026. Nach Nutzungs- arten verteilt sich das Portfolio auf Büro mit 66,0 Prozent, Lebensmitteleinzelhandel mit 22,8 Prozent sowie sonstigen Einzelhandel mit 11,1 Prozent. Nahezu alle Mietverträge sind inflationsindexiert. Auch 2026 verfolgt das Fondsmanagement des KGAL immoSUBSTANZ eine defensive Anlage- politik. KGAL immoSUBSTANZ – Erträge und Werterhalt Privatanleger schätzen Offene Immobilienfonds vor allem wegen verlässlicher Erträge und einer möglichst schwankungsarmen Wertentwicklung. Der KGAL immoSUBSTANZ konnte diesem Anspruch auch im herausfordernden Markt­ umfeld der vergangenen Jahre kontinuierlich gerecht werden. Disclaimer: Die Angaben dienen ausschließlich Marketing- und Informationszwecken und stellen keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Fondsanteilen dar. Das Sonder­ vermögenweistaufgrundseinerZusammensetzungundseinerAnlagepolitikeinnichtauszuschließendesRisikoerhöhterVolatilitätauf,d.h. inkurzenZeiträumennachobenoder untenstarkschwankendeAnteilpreise.AlleinigeGrundlage fürdenAnteilerwerbsinddieVerkaufsunterlagen (Basisinformationsblatt,Verkaufsprospekt,Jahres-undHalbjahres­ bericht)zum Investmentvermögen. Ziel–Mieteinnahmen nach Nutzungsart Der Fokus liegt auf den Nutzungsarten Büro sowie Grund- und Nahversorgung in Europa. Quelle:KGAL Mehr als 1.000 Mio. Euro Institutionell 50 % 239 Mio. USD Private W alth 17 % 81 Mio. USD Retail 33 % 160 Mio. USD 8,7 Registrie- rungen 14.031 Fonds 7,0 Registrie- rungen Zahl der grenzüberschreitend vertriebenen Fonds Zahl der Registrierungen je Cross-Border-Fonds* Büro 45% bis 55% Grund- und Nahversorgung 30% bis 40% Wohnen 5% bis 15% Andere 1% bis 5% Hotel 5% bis 15% Logistik 5% bis 15% Kontakt KGAL Investment Management GmbH & Co. KG Tölzer Straße 15 82031 Grünwald Tel: +49/89/641 43-641 Fax: +49/89/641 43-594 E-Mail: vertrieb@kgal.de Internet: www.kgal.de Internet: www.mein-immosubstanz.de Fondsdaten KGAL immoSUBSTANZ WKN/ISIN: A2H9BS / DE000A2H9BS6 Währung: Euro Fondskategorie nach BVI: Offener Immobilien- Publikumsfonds Ausgabedatum: 22.1.2019 Ausgabeaufschlag: 5% Fondsmanager: Peter Windmeißer Mindestanlage: regelmäßig 25 Euro Stand: 30.4.2026 Firmenporträt Die KGAL ist ein führender unabhängiger Investment- und Asset Manager mit einem betreuten Investitions- volumen von 15 Milliarden Euro. Die KGAL-Gruppe ver- fügt über mehr als 50 Jahre Erfahrung im Immobili- enmarkt und verwaltet ein Immobilien-Investitionsvo- lumen von rund 7,7 Milliarden Euro. Über 70 Immobili- enexperten imKGAL-Teamdecken die gesamte Immo- bilienwertschöpfungskette ab und können dabei auf ein umfangreiches Netzwerk an Partnern in Europa zurückgreifen. Stand 31. Dezember 2025 Peter Windmeißer Leiter Portfoliomanagement Immobilien, KGAL ANZEIGE FOTO: © KGAL