SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2022

Mehr Chance als Krise? Der Sachwertemarkt hat einen langen Höhenflug hinter sich, der sich infolge der Energie- und Inflationskrise zu Ende neigt. Die Branche sieht für die Herausforderungen gut gerüstet. D ie gegenwärtigen multiplen Heraus- forderungen stören empfindlich den Gesamtzusammenhang, in den ein Sach- wertfonds von der Emission über den Ver- trieb bis hin zu seiner Bewirtschaftung ein- gebettet sein muss. FONDS professionell hat Vertreter der sechs wichtigsten Funk- tionsbereiche zu einem Roundtable einge- laden: die KVG (Stefan Klaile, Xolaris), die Verwahrstelle (Holger Sepp, HAL Privat- bank), der Emittent (Nico Auel, RWB Part- ners), die Beratung (Astrid Hastreiter, Frau- envermögensverwaltung), die Vermittlung (Simon Brunke, Exporo) und die juristi- sche Beratung (Alexander Pfisterer-Junkert, BKL Fischer Kühne und Partner). Entstan- den ist nicht nur ein aktueller Problemauf- riss, es lagen am Ende auch einige Lösungs- ansätze auf dem Tisch. TilmanWelther (FONDS professionell): Immo- bilien sind der größte Teil der Sachwerte- welt.Wie sind sie bisher durch die diversen Krisen gekommen? Simon Brunke: Durch die Corona-Pandemie haben zum Beispiel Hotel- oder bestimmte Büroobjekte schon hie und da gelitten, aber grundsätzlich hatten wir einen sehr starken Immobilienmarkt – mit hohem Wachstum und guten Renditen. Das ver- ändert sich gerade ein bisschen. Mit den steigenden Baukosten und Zinsen ist der Immobilienmarkt für den Endverbraucher deutlich kritischer zu sehen. Man muss sehr vorsichtig sein, wo man investiert.Wir glauben zwar nicht an eine Immobilien- blase, die jetzt platzt, rechnen aber mit Preiskorrekturen in einem insgesamt sta- bilen Markt. Wir sind der Überzeugung, dass langfristig Immobilien gerade beim Thema Inflation eine sehr gute Geldanlage als ein Teil des Portfolios sind. Welther: Preiskorrekturen sind ein Signal, dass man jetzt einsteigen könnte. Macht sich das durch eine steigende Nachfrage bemerkbar, Frau Hastreiter? Astrid Hastreiter (Frauenvermögen): Ich finde, es ist eine relativ ambivalente Situation. - Gerade Krisen führen dazu, dass viele nicht so aktiv sind und erstmal abwarten. Wir sitzen in München, da gibt es immer noch sehr viel Bewegung nach oben. Es wird zwar davon gesprochen, dass die Preise nach unten gehen, aber aktuell tun sie es noch nicht wirklich. Problematisch finde ich, gerade bei dem Thema Immobilie, das SACHWERTE Roundtable 16 fondsprofessionell.de 3/2022 SPEZIAL FONDS professionell sprach mit Branchenkennern über das schwierige wirtschaftliche Umfeld. Von der Sinnhaftigkeit professioneller Sachwertinvestments sind alle überzeugt: Holger Sepp, Simon Brunke, Astrid Hastreiter, Nico Auel, Alexander Pfisterer-Junkert und Stefan Klaile (v. l. n. r.).